Директор без судимости и аттестат нового образца: что нужно знать, чтобы получить доступ к многоквартирным домам
Управлять многоквартирным домом без лицензии — нельзя. Это прописано в Жилищном кодексе. Но одного бланка с печатью мало. Закон предъявляет к управляющим компаниям целый ряд условий, и с каждым годом они ужесточаются. Что именно проверяют у соискателей и как изменились правила получения квалификационного аттестата, рассказала начальник Управления государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда РА Илона Кравцова.
Прежде всего, организация должна быть официально зарегистрирована на территории России — как юрлицо или индивидуальный предприниматель. Название не должно совпадать или быть слишком похожим на имя уже действующего лицензиата. Мелочь, но за неё могут завернуть заявку.
Дальше — требования к руководителю. Директор обязан иметь квалификационный аттестат. С 1 сентября 2025 года порядок его получения изменился. Раньше экзамен принимала лицензионная комиссия, и орган Госжилнадзора сам выдавал документ. Теперь сдавать нужно в центрах оценки квалификаций. Они работают по закону о независимой оценке. Экзамен проверяет знание профессионального стандарта «Специалист по управлению многоквартирным домом». Аттестаты, полученные до сентября 2025 года, действуют до окончания срока, но не дольше 1 марта 2028 года. Так что скоро всем руководителям УК придётся пересдавать.
Ещё одно важное условие: директор не должен быть судим за экономические преступления, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие, дисквалификация тоже закрывает дорогу. Плюс — в сводном федеральном реестре лицензий не должно быть записи об аннулировании ранее выданной лицензии этому соискателю или его организации.
Полный перечень требований — и для соискателей, и для уже работающих компаний — прописан в постановлении правительства № 1110 от 28 октября 2014 года. Там же перечислены грубые нарушения, за которые могут лишить лицензии. Среди них, например, долги за вывоз мусора — с 2026 года это считается грубым нарушением.
Закон есть закон. С одной стороны, он защищает жильцов от недобросовестных компаний. С другой — заставляет сами УК быть внимательнее: проверять документы директора, следить за сроками аттестатов, не допускать долгов. Бюрократии много, но альтернатива — работать без лицензии, что чревато штрафами и закрытием.
Илона Кравцова отметила: изменения не случайны. Рынок управления жильём должен становиться прозрачнее. И новый порядок сдачи экзамена — шаг к тому, чтобы у руля стояли действительно подготовленные люди.