Ипотека подешевеет, но квадратный метр подорожает: эксперт предупредил о скрытом механизме рынка
Ждать больших скидок от застройщиков в 2027 году не стоит. Такой прогноз дал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко в беседе с «Газетой.Ru».
Аналитики ожидают, что ключевая ставка в следующем году снизится до 10,5–12,5 процента. Это, в свою очередь, потянет вниз ставки по рыночной ипотеке на первичное жилье. Казалось бы — вот он, момент, когда покупать выгодно. Но депутат предостерегает от поспешных выводов.
«Более дешевый кредит сам по себе еще не означает, что вся покупка окажется дешевле», — пояснил Аксененко.
Логика простая. Доступность кредита поднимает спрос. Спрос поднимает цены. И в итоге покупатель платит примерно столько же — просто деньги уходят не банку в виде процентов, а застройщику в виде удорожания квадратного метра.
Парламентарий обращает внимание: такое снижение ставок начинает «компенсироваться» ростом стоимости жилья. С точки зрения доступности это несправедливо. Но рынок есть рынок.
Аксененко советует потенциальным покупателям смотреть не только на ипотечные ставки. Важно отслеживать динамику цен и объем предложения. Иначе легко попасть в ловушку: кредит стал дешевле, а квартира — дороже.
Прогнозы аналитиков относительно 2027 года разнятся. Одни говорят о росте цен на новостройки на 9,3 процента при инфляции в 4 процента. Другие ожидают более умеренного подорожания. Но почти все сходятся в одном: дешеветь жилью не дадут.
Эксперты ДОМ.РФ ранее заявляли, что пик роста цен придется именно на 2027 год. Причины — восстановление спроса за счет рыночной ипотеки и ограниченное предложение. Новых проектов запускается меньше, чем нужно, а старые запасы постепенно распродаются.
При этом в АКРА считают, что доступность жилья существенно не снизится. Рост цен будет компенсироваться снижением ставок. Но ощущение «справедливости» у покупателей вряд ли появится.
Что делать тем, кто планирует покупку? Аксененко советует не гнаться за моментом, а считать. Сравнивать полную стоимость кредита с учетом всех платежей, следить за акциями застройщиков, рассматривать разные варианты. Иногда выгоднее взять квартиру по более высокой ставке, но со скидкой от девелопера.
Рынок недвижимости входит в новый цикл. Дешевые деньги вернутся, но цены подтянутся следом. Итог для покупателя может оказаться нейтральным. Вопрос лишь в том, кто успеет сориентироваться первым.