Четыре дома, тринадцать квартир и пять лет судов: как покупатели оказались крайними
История Юлии Полициной тянется дольше, чем дело Ларисы Долиной, и, судя по всему, послужила образцом для подражания. Бывшая предпринимательница, когда-то входившая в круг миллиардеров, осталась без жилья. Собственность ушла, деньги тоже. Уже пятый год она через суд пытается отменить сделки с недвижимостью, общая стоимость которых оценивается примерно в триста миллионов рублей.
Telegram-канал «База» называет Полицину нулевым пациентом схемы, получившей имя певицы. Суть механизма проста: продавец реализует квартиру, а потом идёт в суд и заявляет, что в момент подписания документов не понимал, что делает. Мошенники воспользовались слабостью, обманули, обобрали. Сделку требуют признать недействительной.
Как защищали имущество и что пошло не так
Отправная точка — 2017 год. Тогда Полицина и её муж, крупный бизнесмен, заключили брачный договор. Смысл был в том, чтобы уберечь от кредиторов внушительный список: четыре загородных дома и тринадцать квартир. Через несколько лет суд признал этот документ фиктивным. Имущество снова оказалось под ударом, и женщина бросилась распродавать его.
На этом этапе и появились мошенники. Они предложили помощь, вошли в доверие и забрали недвижимость. В суде Полицина позже говорила, что её спаивали алкоголем — поэтому она не отдавала отчёта в происходящем. Аферистов в итоге отправили в колонию. Но собственность к бывшей владелице не вернулась.
Сначала Полицина судилась сама, напирая на обман и на своё состояние в момент заключения сделок. Потом к процессу подключился финансовый управляющий — женщину признали банкротом.
Дальше началось то, что теперь называют схемой. Под угрозой потери жилья оказались люди, которые просто купили квартиры. Одна из них, москвичка Екатерина, рассказала «Базе», что приобрела недвижимость в районе Отрадное. Суды уже несколько раз признавали её добросовестным покупателем. Но каждый новый иск отправляет дело на пересмотр заново.
«Судебная история продолжается уже пять лет», — говорит Екатерина. За это время она, по её словам, так и не получила гарантий, что квартира останется у неё.
Схема с оспариванием сделок получила имя после истории Ларисы Долиной. Певица продала квартиру, а затем заявила о мошенничестве. Лефортовский суд Москвы встал на её сторону и взыскал с двух участников схемы больше ста четырнадцати миллионов рублей. Но покупатели от этого решения легче не вздохнули: практика оспаривания продолжает работать, и продавцы всё чаще ссылаются на то, что не осознавали своих действий.
Похожие случаи фиксировали и в Петербурге. Там в ловушку попала пенсионерка, чемпионка Европы по хоккею на траве Елизавета Дианова — её история тоже закончилась потерей жилья. Юристы, комментирующие такие дела, сходятся в одном: покупателю почти невозможно доказать свою добросовестность, если продавец задним числом объявляет себя жертвой. Даже тщательная проверка документов не спасает.