Аналитика рынка недвижимости — Новости дня

Спрос на вторичное элитное жильё в Москве вырос почти на 60 процентов

Павел Орлов03.07.20260

Первичка проседает на 40%: почему покупатели переключились на готовые квартиры

Рынок премиальной недвижимости столицы развернулся в неожиданную сторону. Пока новостройки теряют покупателей, вторичка набирает обороты. По итогам первого полугодия спрос на готовые элитные квартиры и апартаменты подскочил на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом число сделок на первичном рынке за январь — май упало на 40%. Такие цифры привела управляющий партнёр экосистемы Kalinka Ольга Кузнецова.

Парадокс объясняется просто. Банковские ставки по проектному финансированию заставляют девелоперов закладывать в цену высокий процент. К тому же импортные материалы для премиум-проектов подорожали из-за логистических ограничений. В итоге квадратный метр в новых домах доходит до 4–5 миллионов рублей, и далеко не каждый готов платить столько за кота в мешке. Готовое жильё — с понятным ремонтом, документами и без риска долгостроя — выглядит надёжнее.

Вторичный рынок сегодня драйвит. По итогам второго квартала его формирует 801 лот — на 26% больше, чем год назад. Объём предложения вырос на 21% и составил 134 тысячи квадратных метров. Средний бюджет лота в нашем портфеле — 291 миллион рублей, что на 14% выше прошлогоднего. Кроме того, серьёзно растёт спрос в элитном загородном сегменте, — пояснила Кузнецова.

Где сосредоточено основное предложение? Несмотря на появление новых престижных локаций, ядро рынка остаётся в центре. Пресненский район, Хамовники и Тверской район дают 54% всех элитных квартир и апартаментов, выставленных на продажу. 41% объектов находятся в реализации меньше года, ещё 24% — ровно год. То есть обновление фонда идёт активно, но покупатели всё чаще выбирают варианты, которые уже можно посмотреть и заселиться.

Число лотов дороже 400 миллионов рублей на вторичке выросло за полугодие на 6 процентных пунктов и теперь занимает 21% портфеля. Есть проекты с ценой квадратного метра 4–5 миллионов — и они тоже находят своего покупателя. Вопрос не только в деньгах, но и в уверенности: человек видит, за что платит, — отметила эксперт.

По её словам, себестоимость строительства продолжает расти из-за высокой ключевой ставки и санкционных ограничений. Многие отделочные материалы и инженерное оборудование для премиум-сегмента либо невозможно купить в России, либо они идут по параллельному импорту с наценкой. Девелоперы, которые выводят на рынок новые элитные проекты, работают в жёстких условиях — и закладывают все риски в конечную цену. Поэтому вторичный рынок, где цена уже сформирована и понятна, оказывается привлекательнее как для конечного покупателя, так и для инвестора.

Даниловский район стал лидером по росту цен на элитные новостройки в мае

Павел Орлов24.06.20260

Квадратный метр за 1,3 миллиона: что подогрело стоимость жилья в локации

Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Даниловского района перешагнула отметку в 1,3 миллиона рублей. За месяц прирост составил 9,1%. Это рекорд среди всех локаций Старой Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Почему именно Даниловский? Всё дело в конкретном жилом комплексе. Как пояснила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум», скачок цен связан с повышением стоимости квартир в одном из проектов перед вводом в эксплуатацию. Застройщик переписал ценник, и это потянуло за собой средний показатель по всему району.

«Именно это привело к увеличению средней цены квадратного метра», — уточнила Раджабова.

На втором месте по темпам подорожания — Хамовники. Там «квадрат» поднялся на 1,9%, до 3,09 миллиона. Третью строчку занял Красносельский район: плюс 1,8%, цена достигла 2,33 миллиона. Четвёртое место у Пресненского — рост символический, 0,9%, до 2,25 миллиона. Замыкает пятёрку Хорошёво-Мнёвники: прибавили 0,8%, средняя цена — 1,52 миллиона за квадрат.

Квартальная динамика: кто был в лидерах

Если смотреть на итоги первого квартала, картина другая. В тройку районов с наибольшим ростом цен на элитное жилье тогда вошли Таганский (плюс 19,7%), Раменки (плюс 7,4%) и всё тот же Даниловский (плюс 6,7%). Майский всплеск в Даниловском — продолжение тренда, хотя и гораздо более резкое.

Эксперты отмечают: элитный сегмент в Москве остаётся высоковолатильным. Цены могут дёргаться из-за единичных сделок или выхода нового объема. Даниловский — не самый дорогой район, но динамика там сейчас внушительная. Причина проста: девелоперы поднимают цены по мере готовности объектов, и покупатели готовы платить за переезд в свежепостроенное жильё.

Следят за рынком и девелоперы. Если спрос не упадёт, вслед за Даниловским могут подтянуться и другие локации. Но пока что все взгляды прикованы к одному жилому комплексу, который разогнал статистику целого района.