Никто не клюнул: небоскреб РЖД в «Москва-Сити» остался без покупателя
Небоскреб за 280 миллиардов — и ни одного желающего. Торги по продаже офисной части Moscow Towers, принадлежащего РЖД, официально признаны несостоявшимися. Причина банальна: заявок не поступило.
На портале РТС-тендер опубликовали выписку из протокола, где чёрным по белому написано: к установленному сроку не подано ни одной заявки. Да, ноль. Пусто. Хотя лот был выставлен серьёзный — 242 с половиной тысячи квадратных метров. Начальная цена кусалась: 280,83 млрд рублей. Шаг аукциона — 8,43 млрд. Приём заявок открыли 6 апреля, закончили 8 мая. Итог — тишина.
Эта история тянется уже давно. Ещё в феврале замглавы РЖД Екатерина Кривошеева объявила: компания выставит офис небоскреба в «Москва-Сити» на торги. Продажа бизнес-центра Moscow Towers должна была пополнить бюджет монополии. Напомним, в 2024 году РЖД выкупила около 360 тысяч квадратных метров из 400 возможных. Планировалось перевезти туда свои структуры. Но в итоге правительство распорядилось иначе: поручило продать помещения, а вырученные деньги направить на снижение долговой нагрузки.
Почему не нашлось покупателя — вопрос открытый. Офисная недвижимость в «Москва-Сити» сейчас не в лучшей форме. Вакантность площадей растёт, арендаторы ужимаются. Крупные институциональные инвесторы либо не видят смысла в такой покупке, либо не готовы выложить почти 30% от цены без торга. Даже для структур с госучастием сумма серьёзная.
Можно вспомнить, что РЖД уже пыталась продать этот небоскрёб раньше — в марте 2026-го торги отменяли. Тогда многие связали это с теневыми схемами вокруг объекта. Но сейчас, судя по всему, проблема не в скандалах, а в цене и состоянии рынка. Продажа Moscow Towers буксует именно из-за экономики.
280 млрд — это больше, чем годовая прибыль некоторых крупных девелоперов. На такие деньги можно построить целый жилой квартал. А тут — огромный офисный центр в районе, который давно перестал быть «меккой» для бизнеса.
Что будет дальше? Скорее всего, РЖД попытается снизить цену. Или разбить лот на части. Продавать такой объём офисных площадей целиком — задача не из лёгких. Но и держать на балансе пустующие квадратные метры, которые не приносят дохода, — тоже не вариант. Долговая нагрузка компании никуда не делась, и правительство явно ждёт денег.
Рынок офисной недвижимости в «Москва-Сити» перенасыщен. Арендаторы ищут более дешёвые варианты или гибкие форматы. Класс А в центре делового кластера уже не тот магнит, каким был пять лет назад. Плюс ставки по кредитам высоки — брать заёмные деньги под покупку такого актива сейчас рискованно. Потенциальные покупатели просто считают деньги.
Пока же небоскрёб остается в собственности РЖД. И это не подарок. Затраты на содержание — электричество, охрана, уборка, налоги — никуда не делись. Каждый месяц простоя съедает бюджет. Компании нужно срочно решать, что делать: ждать лучших времён или срезать цену.
Похоже, что продажа бизнес-центра Moscow Towers затянется надолго. Если, конечно, не появится инвестор, которому нужен именно такой актив — большой, дорогой и не очень ликвидный. Но пока таких не видно.