Безопасность покупки квартиры

Когда доверенность — не панацея: юрист назвал главные опасности сделок с недвижимостью

Покупка квартиры или дома через человека, который действует по доверенности от имени собственника, может обернуться серьёзными проблемами. Москвоский нотариус Борис Иванов в беседе с RT пояснил, почему такой способ один из самых рискованных на рынке недвижимости. Главная трудность — проверить реальное состояние дел у того, кто выдал доверенность.

По словам эксперта, потенциальному покупателю в первую очередь нужно убедиться, что доверенность нотариально заверена и срок её действия не истёк. Но даже если документ на первый взгляд в порядке, это не гарантирует безопасность. Иванов советует оценить, в каком состоянии находится доверитель — то есть сам собственник жилья. Человек может быть не в себе, находиться под давлением третьих лиц или просто заблуждаться насчёт условий сделки.

«Когда от имени продавца действует представитель по доверенности, покупателям стоит беспокоиться о текущей дееспособности и первого, и второго», — уточнил нотариус.

Юрист добавил: нотариус, который заверяет сделку, обязан убедиться в отсутствии судебных решений о признании хозяина жилья и его доверенного лица недееспособными. Но покупатель не может просто положиться на чужую проверку — риски всё равно остаются. Использование поддельной доверенности — не единственная опасность. Бывает, что документ уже отозвали, но покупателю об этом не сообщили. Или собственник стал банкротом после оформления доверенности — тогда сделка может быть оспорена.

«Всякое может быть. Доверенность можно отозвать, можно подделать, можно умереть и не успеть это сделать. Поэтому лучше не заключать сделки с жильём через третьих лиц», — подчеркнул Иванов.

Эксперт рекомендует при малейших сомнениях проводить дополнительную проверку — запросить выписку из реестра прав, убедиться в адекватности продавца, а ещё лучше — лично встретиться с собственником. Если такой возможности нет, стоит задуматься: а так ли нужна эта квартира?

На рынке недвижимости сейчас непростая ситуация. Ранее аналитики прогнозировали, что россияне могут лишиться возможности покупать квартиры в рассрочку — одного из немногих доступных инструментов. Но схемы с посредниками и доверенностями не становятся от этого менее опасными, предупреждают юристы.

Иванов советует не экономить на юридическом сопровождении. Обратиться к независимому нотариусу или адвокату, который проверит всю цепочку, — дешевле, чем потом судиться за потерянные деньги. В итоге, по его словам, лучшая защита — это прямая сделка между собственником и покупателем, без посредников с доверенностями.