Квартира в Москве за 5 миллионов? Уже нет, эксперты назвали новый порог
Минимальная стоимость квартиры на вторичном рынке Москвы выросла до 5,5–6 млн рублей
5 миллионов за квартиру в Москве — звучит как фантастика, но уже через полгода это будет недостижимый минимум. Ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Григор Закоян заявил: реальный порог входа в столичную недвижимость сместился в диапазон 5,5–6 млн рублей. И речь не про доли или комнаты — про полноценную квартиру.
Ещё в 2024–2025 годах за 4,5–5 млн можно было найти компактную, но нормальную квартиру — в старом фонде, на окраинах или в Зеленограде. Сейчас такие варианты почти ушли с рынка. Объявления дешевле 5 млн формально остаются, но там уже не классические квартиры, а доли, комнаты, апартаменты с ограниченным статусом, бывшие общежития, переоформленные в студии. Либо объекты с юридическими и техническими ограничениями.
Почему так? Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы в 2026 году приблизилась к 400 тысячам рублей. А в малогабаритном жилье метр обычно стоит ещё дороже — логика рынка. Добавьте сюда высокие ставки по ипотеке — они превышают 19%. Купить что-то в кредит по таким ставкам могут единицы. Спрос падает, но цены не снижаются — продавцы держатся до последнего.
«Речь уже не о том, можно ли найти «что-то дешевое», а о том, где теперь проходит реальная граница входа. Если говорить именно о полноценной квартире — с отдельным кадастровым номером, жилым статусом, без долевой структуры и серьезных рисков — во второй половине 2026 года минимальный порог будет находиться в диапазоне 5,5–6 млн рублей», — пояснил Закоян.
Для сравнения: год назад тот же порог был на миллион ниже. Но тогда ещё работали льготные ипотечные программы, а квадратный метр стоил дешевле. Сейчас рынок замер в ожидании — продавцы не хотят терять прибыль, покупатели не готовы брать кредиты под 20% годовых. В итоге сделок мало, а цены стоят.
Что это значит для тех, кто планирует купить квартиру в Москве? Придётся либо увеличивать бюджет, либо рассматривать альтернативы — Подмосковье, где скидки на новостройки достигают 15%, или квартиры с юридическими рисками. Но эксперты предупреждают: покупка проблемного объекта может обернуться большими потерями, чем переплата за нормальное жильё.
Кстати, ипотечные ставки не единственная причина роста порога. Влияет и общая экономическая обстановка. Застройщики всё чаще срывают сроки сдачи домов, а вторичный рынок реагирует на это ростом цен на готовое жильё. В общем, дешевле 5,5 миллионов полноценную квартиру в Москве найти практически нереально. И в ближайшее время ситуация вряд ли изменится.