Аналитики определили самые дешёвые районы для покупки квартиры в новостройках Москвы
Некрасовка обогнала всех: где квадратный метр стоит дешевле всего
Цены на первичное жильё в Москве продолжают расти, но не везде одинаково. Эксперты платформы bnMAP.pro проанализировали рынок и выяснили, в каких районах Старой Москвы новостройки остаются наиболее доступными. Результаты — для тех, кто ищет квартиру и считает каждую тысячу.
Лидером рейтинга в начале июня стала Некрасовка. Средняя цена квадратного метра здесь — 231,9 тысячи рублей. Причина проста: в этом районе строят в основном жильё комфорт-класса, рассчитанное на массового покупателя. Никакого премиума, никаких заоблачных цен — только практичные варианты.
На втором месте — Капотня. Там «квадрат» обойдётся в 253,8 тысячи. Третью строчку занял район Северный с показателем 260,5 тысячи. Разница между первым и третьим местом — почти 30 тысяч рублей. Для квартиры в 40 квадратов это больше миллиона экономии.
В первую пятёрку также вошли Новогиреево (270 тысяч за кв. м) и Северное Бутово (287,1 тысячи). Эти районы уже ближе к средним московским ценам, но всё ещё остаются относительно бюджетными.
Для сравнения: в конце 2025 года самое доступное жильё предлагалось в Некрасовке, Северном Измайлове и Бибиреве. Сейчас тройка изменилась, но Некрасовка удерживает позиции. Аналитики связывают это с большим объёмом ввода новых домов именно в этом районе.
— Основной объём предложения в Некрасовке — это типовые серии, без излишеств, что и держит цену на низком уровне, — поясняют эксперты.
Важно понимать: речь идёт о Старой Москве, то есть о территориях в пределах МКАД и бывших московских границах. Новые округа, вроде Троицкого и Новомосковского, в исследовании не учитывались. Там цены могут быть ещё ниже, но и инфраструктура пока развита не везде.
Что это значит для покупателя? Тем, кто хочет сэкономить, стоит присмотреться к Некрасовке и Капотне. Да, эти районы не центральные, транспортная доступность — вопрос. Но зато цены позволяют взять квартиру без ипотечного рабства. Аналитики советуют не сбрасывать со счетов и Северный — там активно строят, и есть шанс найти вариант по сносной цене.
Рынок не стоит на месте. Каждые полгода рейтинг меняется. Но пока Некрасовка — главная надежда тех, кто мечтает о собственной квартире в Москве, но не готов переплачивать за статус.