Блок победил кирпич: жители Адыгеи чётко выбрали материал для стройки
Росреестр подсчитал: за год в республике поставили на учёт 603 частных дома — и почти все одноэтажные
В Адыгее люди не переквалифицировались в любителей панельных высоток. Тренд на собственный дом с участком стоит прочно. С начала года Управление Росреестра по республике поставило на кадастровый учёт 603 объекта индивидуального жилищного строительства и садовых домиков. Общая площадь — 111 тысяч квадратных метров. Цифра серьёзная, если учесть, что это только за пять месяцев.
Какие дома чаще всего выбирают? Сотрудники Росреестра проанализировали стройматериалы и получили чёткий рейтинг. В лидерах — блочные дома. Кирпич — на втором месте. Дерево — на третьем. То есть народ голосует за скорость и практичность: блоки дешевле, кладка быстрее, а теплоизоляция — на уровне.
По этажности всё предсказуемо. Адыгея — республика частного сектора, и здесь любят одноэтажки. Их зарегистрировали 452 штуки. Двухэтажных — 136. Тех, что повыше — всего 15. Трёхэтажные дома в частном секторе — редкость, но бывает.
Но стройка стройкой, а с первого марта прошлого года в России изменились правила игры. Вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который ввёл принцип «построил — оформи». Теперь использовать дом, дачу или даже хозпостройку можно только после того, как они поставлены на кадастровый учёт и зарегистрированы права. Закон жёсткий: пока нет документов — стройка считается незавершённой, а владелец — не полноправным собственником.
«Если права на объект недвижимости не оформлены, его строительство считается незавершенным, а владелец не является полноправным собственником», — объяснил замруководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз.
По его словам, такое нововведение нужно не для галочки. Оно защищает самих людей от спорных ситуаций с землёй, делает реестр недвижимости прозрачным и помогает властям нормально управлять территориями. Никто не хочет, чтобы сосед построил сарай в два этажа, а потом выяснилось, что он стоит на чужом участке.
Для тех, кто боится бумажной волокиты, есть лазейка — упрощённый порядок оформления. Например, «дачная амнистия» до сих пор работает. Можно прийти с минимумом документов и легализовать постройку. Плюс — электронные сервисы Росреестра. Они позволяют подать заявку прямо из дома, не тратя время на очереди.
В общем, картина ясна: спрос на частные дома в Адыгее только растёт, блочные технологии выигрывают у кирпича, а одноэтажки остаются фаворитом. При этом власти напоминают: построить мало — надо оформить. Иначе дом есть, а прав на него нет.