Эксперты подсчитали, какую ипотеку может взять россиянин со средней зарплатой
Два с половиной миллиона — и это потолок только при идеальных условиях
Средняя зарплата по стране — сто тысяч рублей. Сколько ипотеки дадут под неё? Ответ посчитали в «Инго Банке», результаты приводит «Газета.Ru». Получается около 2,5 миллиона рублей. При ставке 18 процентов годовых ежемесячный платёж выйдет примерно 38 тысяч.
Цифра выглядит скромно на фоне цен на жильё в крупных городах. Но она отражает не желания заёмщика, а правила игры, которые задаёт Центробанк.
Почему банк считает именно так
Регулятор ограничивает долю кредитов для клиентов с долговой нагрузкой выше 50 процентов. Это первое. Второе — одобрение вероятнее, если платёж по займу не превышает половины дохода, который остаётся после вычета прожиточного минимума и обязательных трат по самой ипотеке. Отсюда и выходит потолок в 2,5 миллиона для среднего заёмщика.
Как напомнил руководитель направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт Дмитрий Долженко, логика банков здесь жёсткая: чем выше риск, тем меньше сумма. Но варианты всё же есть.
«Если банк готов работать с клиентами повышенного риска, заявитель имеет шансы на ипотеку суммой до четырёх миллионов рублей», — приводит «Газета.Ru» слова Долженко.
Созаёмщик меняет расклад заметно. С ним доступная сумма поднимается до пяти миллионов — для тех, у кого долговая нагрузка невысока. Для более рискованной категории планка выше: до восьми миллионов.
Что будет при снижении ставок
Ставка — главный рычаг. Если рыночные проценты опустятся до 14–15, картина сдвинется. Заёмщик с низким уровнем риска сможет рассчитывать на 3,1 миллиона рублей. Для клиента с повышенной долговой нагрузкой сумма вырастет до 4,8 миллиона.
Пока же реальность такова: 2,5 миллиона — это расчёт для среднего дохода и стандартных условий. Всё, что выше, требует либо второго заёмщика, либо готовности банка взять на себя дополнительный риск. Официальных прогнозов по снижению рыночных ставок в ближайшее время не публиковалось.