Квадратный метр за одиннадцать с половиной: в Москве продают пентхаус по рекордной цене
Элитное жильё в Тверском районе стоит как несколько квартир в регионе — за 546 кв. м просят больше 6 млрд рублей
11,5 миллиона рублей за квадратный метр — это не опечатка. Именно столько просят за пентхаус в жилом комплексе «Брюсов» в Тверском районе столицы. По данным аналитиков NF Group, это самая высокая цена квадратного метра на рынке элитной недвижимости Москвы. Объект площадью 546,1 квадрата расположен в Брюсовом переулке — в двух шагах от Кремля. Девелопер проекта — Vos’hod, но по-русски его называют «Восход».
Второе место по стоимости «квадрата» занял пентхаус на Остоженке. Там метр оценили в 10,6 миллиона рублей, а общая площадь — 781,6 кв. м. Замыкает тройку проект в Хамовниках: 10,3 миллиона за метр при общей площади 917,5 кв. м. То есть каждый из этих трёх объектов — полноценный дом, только в небоскрёбе.
Но если смотреть не на цену метра, а на итоговую сумму, картина меняется. Самый дорогой по общей стоимости — пентхаус в Хамовниках: 9,4 миллиарда рублей. На втором месте — Остоженка за 8,3 миллиарда. На третьем — ещё один проект в Хамовниках, но уже за 6,3 миллиарда.
Почему такие цифры? Рынок элитной недвижимости Москвы традиционно держит планку. Спрос на премиум-сегмент не падает: покупатели готовы платить за уникальную локацию, панорамные виды и статус. Брюсов переулок — исторический центр, отсюда и ценник. К тому же такие объекты — редкость: пентхаусы в «Брюсове» единичны.
Интересно, что эта квартира — не просто жильё, а инвестиция. Эксперты отмечают: элитная недвижимость в центре Москвы редко дешевеет. Даже в кризис такие метры остаются ликвидным активом. Так что 11,5 млн за кв. м — не предел. Возможно, скоро объявят и про 12, и про 15.
«Самая высокая цена квадратного метра на рынке элитной жилой недвижимости Москвы зафиксирована в жилом комплексе „Брюсов“. Пентхаус площадью 546,1 кв. м расположен в Тверском районе и экспонируется по цене 11,5 млн руб./кв. м», — говорится в материалах NF Group.
Кому это нужно? Обычно такие покупки — для тех, кто хочет жить в центре и готов платить за приватность. Либо для инвесторов, которые сдают подобные объекты в аренду топ-менеджерам и иностранцам. Хотя сейчас, когда границы открыты, интерес к московским пентхаусам подогревается и приезжими.
Что касается сравнения с регионами: за 11,5 млн в Москве можно купить только метр, а в любом областном центре — целую трешку. Но это Москва, здесь свои правила. И пока находятся покупатели, цены будут только расти. Как говорится, элитная недвижимость — это всегда про статус, а не про квадратные метры.
Кстати, на рынке есть и другие дорогие предложения. Например, на Остоженке средняя цена квадрата держится около 10 млн. Так что «Брюсов» сейчас — абсолютный лидер. Но долго ли продержится? Если сделка состоится, то для рынка это будет сигнал: можно поднимать планку ещё выше.
Пока же обывателю остаётся только вздыхать и листать объявления. А тем, у кого есть лишние 6-9 миллиардов, — присмотреться. Говорят, на такие лоты очередь не выстраивается, но и скидок не дают.