В Адыгее за полгода зарегистрировали почти 88 тысяч арестов на недвижимость
Почему сделка может сорваться в последний момент и как этого избежать
Покупатель нашел квартиру, договорился о цене, подал документы на регистрацию. И тут выясняется: на объекте висит запрет. Сделка замирает, деньги заморожены, нервы — на пределе. Регистратор выносит решение о приостановлении, и стороны возвращаются к началу.
В Управлении Росреестра по Адыгее пояснили, что одна из самых частых причин таких остановок — запись об аресте или запрете на совершение действий с объектом, которая уже есть в Едином государственном реестре недвижимости. Пока она не погашена, правообладатель не может распорядиться имуществом. Продать, подарить, обменять — ничего не выйдет.
Цифры по региону внушительные. За шесть месяцев 2026 года Управление зарегистрировало 87479 арестов и запретов на объекты недвижимости. По состоянию на 1 июля в ЕГРН числится 172922 непогашенных записи такого рода. Из них 98241 касается жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Еще 74681 — земельных участков.
Руководитель регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова связывает введение ограничительных мер с необходимостью сохранить имущество и обеспечить исполнение судебных актов. То есть аресты накладывают не просто так — за каждым стоит конкретное разбирательство.
Как же покупателю не попасть впросак? Специалисты советуют заранее запросить выписку из ЕГРН. Сделать это можно через МФЦ или на портале «Госуслуги». Документ покажет, есть ли ограничения и обременения на объекте.
Есть и бесплатный способ проверить объект. На официальном сайте Росреестра работает сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Достаточно ввести адрес или кадастровый номер — и система выдаст обобщенные сведения.
Важный нюанс: данные в реестре обновляются постоянно. То, что вчера было чисто, сегодня может оказаться под запретом. Поэтому проверять информацию рекомендуют дважды — сначала на этапе принятия решения о покупке, а затем непосредственно перед подачей документов на регистрацию.
Такой подход, по словам специалистов, позволяет пройти процедуру быстро и без приостановок. Иначе есть риск потерять не только время, но и деньги — задаток, расходы на оценку, юридическое сопровождение.
В ведомстве напоминают: запись об аресте не исчезнет сама собой. Пока ограничение не снято в установленном порядке, любые попытки распорядиться недвижимостью обречены на провал. Лучше убедиться в чистоте объекта до того, как подписывать договор, чем потом разбираться с последствиями.