Элитная недвижимость Москвы — Новости дня

Особняк за 685 млн: что продается в Замоскворечье

Павел Орлов16.06.20260

Самая дорогая жилая усадьба Москвы выставлена на продажу

В центре Москвы продают самую дорогую историческую усадьбу, пригодную для жилья. Цена — 684,9 миллиона рублей. Район Замоскворечье, дом 1905 года постройки. Трехэтажный особняк площадью 723,4 квадратных метра на участке 2,4 сотки.

Дом с ремонтом. Коммуникации заменены, стоит система вентиляции. Но газа нет. Использовать можно под жилье или под офис — владелец не ограничивает.

На втором месте по стоимости — особняк в Ялте за 300 миллионов. Он старше: 1892 год, строил князь Кочубей, проект главного архитектора Ялты Краснова. Площадь 825 квадратов, участок 31 сотка. Стены из известняка толщиной больше 1,2 метра. Три этажа, 15 комнат, бассейн, котельная, газ. То есть за те же деньги в Крыму можно взять объект с большей землей и лучшей инфраструктурой. Но Москва есть Москва.

Кто покупает такую недвижимость? По словам основателя агентства «Безфильтров» Ригины Гордеевой, это «коллекционные меценаты». Чаще — бизнесмены. Они смотрят на объект как на инвестиционную достопримечательность. Могут сделать там резиденцию или загородный офис. Но есть нюанс.

«Поскольку это действительно эксклюзивные, но при этом сложные объекты, где статус памятника культурного наследия является строгим ограничением, а конструктивные особенности нередко усложняют адаптацию к современным требованиям, покупатели таких объектов должны иметь большой запас свободных денежных средств на восстановление», — отмечает Гордеева.

Проще говоря, дом — памятник. В нем нельзя просто так перепланировать комнаты или пробить новый проем. Изначальная конструкция может не соответствовать современным нормам — нужны деньги и терпение.

Спрос на такие объекты, по словам эксперта, стабильный. Он не привязан к кредитам и ипотеке. Покупатели — люди с живыми деньгами. Часто сделки проходят непублично. Продавцы делают прямые предложения крупным инвесторам, а не вывешивают объявления на агрегаторах. Обычный сайт объявлений тут не поможет.

И еще один момент. Цена, которую вы видите, может ничего не значить. Реальная стоимость определяется в переговорах между продавцом и покупателем. Иногда итоговая сумма отличается от заявленной на порядок. Так что 685 миллионов — это скорее верхняя планка для торга.

Для сравнения: обычная квартира в Москве за те же деньги — это что-то за гранью фантастики. Но для усадьбы в центре с историей — норма. Такие объекты единичны. Их покупают не для быта, а для статуса и сохранения наследия.

Рынок элитной недвижимости в Москве жив. Инвесторы смотрят на исторические здания как на актив, который не обесценится. Пусть даже его сложно продать быстро. Но кто спешит, когда речь о памятнике архитектуры?

Миллиард за воспоминания: вдова Кобзона продаёт пентхаус на Новом Арбате

Павел Орлов03.06.20260

Элитную квартиру легендарного певца выставили на закрытую продажу — музей делать не стали

Шестьсот квадратов, шестнадцатый этаж, вид на центр Москвы — и всё это за миллиард рублей. Вдова Иосифа Кобзона Нелли решила расстаться с элитной квартирой на Новом Арбате. Сделку не афишируют, покупателя ищут без лишнего шума, но информация всё равно просочилась в СМИ.

Речь идёт о пентхаусе в жилом комплексе «Груббер Хаус». Дом серьёзный: усиленная охрана, круглосуточная служба безопасности, контрольно-пропускной пункт — попасть внутрь можно только по пропускам. Сама квартира — 600 квадратных метров, и с момента смерти артиста в 2018 году там ничего не меняли. Оригинальная мебель, декор, личные вещи — всё осталось так, как было при жизни Иосифа Давыдовича.

«Поначалу Нинель Кобзон хотела сделать из апартаментов музей памяти мужа. Но затем передумала и решила избавиться от недвижимости», — сообщает Telegram-канал Mash со ссылкой на источники.

Почему закрытая продажа? Обычно такие объекты не выставляют в открытых базах — слишком высокая цена и специфический круг потенциальных покупателей. Элитная недвижимость такого уровня уходит через личные контакты. К тому же пентхаус Кобзона — не просто жильё, а квартира с историей. Интерьер хранит дух 1990–2000-х, эпоху расцвета артиста. Для коллекционеров или поклонников это могло бы стать музеем, но, видимо, содержать такую площадку оказалось накладно или слишком хлопотно.

Иосиф Кобзон ушёл из жизни 30 августа 2018 года, не дожив двенадцать дней до 81-летия. Он долго боролся с раком: в 2005 году диагноз поставили в Германии, артист перенёс операцию, затем годы химиотерапии. Последние дни провёл в больнице. Похоронили народного артиста СССР на Востряковском кладбище в Москве.

Теперь его наследники распоряжаются имуществом. Продажа квартиры за миллиард рублей — не просто сделка, а передача наследия в другие руки. Вопрос: кто станет новым владельцем этого лакомого куска московской недвижимости? Пока ответа нет, но интерес к объекту, судя по слухам, есть.

Квадратный метр за одиннадцать с половиной: в Москве продают пентхаус по рекордной цене

Павел Орлов04.05.20260

Элитное жильё в Тверском районе стоит как несколько квартир в регионе — за 546 кв. м просят больше 6 млрд рублей

11,5 миллиона рублей за квадратный метр — это не опечатка. Именно столько просят за пентхаус в жилом комплексе «Брюсов» в Тверском районе столицы. По данным аналитиков NF Group, это самая высокая цена квадратного метра на рынке элитной недвижимости Москвы. Объект площадью 546,1 квадрата расположен в Брюсовом переулке — в двух шагах от Кремля. Девелопер проекта — Vos’hod, но по-русски его называют «Восход».

Второе место по стоимости «квадрата» занял пентхаус на Остоженке. Там метр оценили в 10,6 миллиона рублей, а общая площадь — 781,6 кв. м. Замыкает тройку проект в Хамовниках: 10,3 миллиона за метр при общей площади 917,5 кв. м. То есть каждый из этих трёх объектов — полноценный дом, только в небоскрёбе.

Но если смотреть не на цену метра, а на итоговую сумму, картина меняется. Самый дорогой по общей стоимости — пентхаус в Хамовниках: 9,4 миллиарда рублей. На втором месте — Остоженка за 8,3 миллиарда. На третьем — ещё один проект в Хамовниках, но уже за 6,3 миллиарда.

Почему такие цифры? Рынок элитной недвижимости Москвы традиционно держит планку. Спрос на премиум-сегмент не падает: покупатели готовы платить за уникальную локацию, панорамные виды и статус. Брюсов переулок — исторический центр, отсюда и ценник. К тому же такие объекты — редкость: пентхаусы в «Брюсове» единичны.

Интересно, что эта квартира — не просто жильё, а инвестиция. Эксперты отмечают: элитная недвижимость в центре Москвы редко дешевеет. Даже в кризис такие метры остаются ликвидным активом. Так что 11,5 млн за кв. м — не предел. Возможно, скоро объявят и про 12, и про 15.

«Самая высокая цена квадратного метра на рынке элитной жилой недвижимости Москвы зафиксирована в жилом комплексе „Брюсов“. Пентхаус площадью 546,1 кв. м расположен в Тверском районе и экспонируется по цене 11,5 млн руб./кв. м», — говорится в материалах NF Group.

Кому это нужно? Обычно такие покупки — для тех, кто хочет жить в центре и готов платить за приватность. Либо для инвесторов, которые сдают подобные объекты в аренду топ-менеджерам и иностранцам. Хотя сейчас, когда границы открыты, интерес к московским пентхаусам подогревается и приезжими.

Что касается сравнения с регионами: за 11,5 млн в Москве можно купить только метр, а в любом областном центре — целую трешку. Но это Москва, здесь свои правила. И пока находятся покупатели, цены будут только расти. Как говорится, элитная недвижимость — это всегда про статус, а не про квадратные метры.

Кстати, на рынке есть и другие дорогие предложения. Например, на Остоженке средняя цена квадрата держится около 10 млн. Так что «Брюсов» сейчас — абсолютный лидер. Но долго ли продержится? Если сделка состоится, то для рынка это будет сигнал: можно поднимать планку ещё выше.

Пока же обывателю остаётся только вздыхать и листать объявления. А тем, у кого есть лишние 6-9 миллиардов, — присмотреться. Говорят, на такие лоты очередь не выстраивается, но и скидок не дают.