Спрос на доступ к пляжу без права застройки вырос на элитном рынке США
За выход к океану платят больше, чем за дом: что продают на Мартас-Винъярд
На побережье Массачусетса появился необычный товар. Речь не о виллах с видом на воду и не об участках под строительство. Состоятельным покупателям предлагают лишь право пройти к пляжу — и за это выкладывают сотни тысяч долларов.
Формат, который на рынке окрестили «пляжными ключами», давно существует на острове Мартас-Винъярд. Место это считается одним из самых престижных на восточном побережье: сюда на лето съезжаются политики, финансисты и звёзды. Но теперь, как пишет The Wall Street Journal, интерес к таким объектам заметно оживился.
Суть простая. Человек покупает небольшой участок у кромки воды. Строить на нём ничего нельзя — это принципиальное условие. Зато собственник получает эксклюзивный проход к океану, которым не могут пользоваться посторонние. Для местных жителей, уставших от толп туристов, такая опция стоит дорого.
Цены выросли в разы за два десятилетия
Динамика впечатляет. В 2003 году «ключ» на пляже Куансу уходил за 200 тысяч долларов. В прошлом году аналогичный объект продали уже за 475 тысяч. На Хэнкоке сделка и вовсе составила 650 тысяч долларов. И это при том, что покупатель не получает ничего, кроме права ходить по песку.
Почему люди соглашаются на такие условия? Ответ простой: приватность. На Мартас-Винъярд пляжи давно стали общественными по закону, но доступ к ним часто ограничен частными владениями. Обладатель «ключа» оказывается в привилегированном положении — он может прийти на берег в любой момент, не пробираясь через чужие участки и не конкурируя за место с отдыхающими.
Риелторы отмечают, что спрос подогревает и дефицит. Остров небольшой, свободной земли у воды почти не осталось. А желающих провести лето у океана с каждым годом всё больше. Вот и получается, что даже формальное право на песок превращается в ликвидный актив.
Поместья и дома у университетов
Интерес обеспеченных покупателей не ограничивается пляжной темой. На том же Мартас-Винъярд прошла сделка с поместьем в Братенале. Его приобрёл футболист Трэвис Келси за 5,35 миллиона долларов. Для острова это заметная сумма, хотя и не рекордная.
Отдельным направлением стали районы вокруг престижных университетов. Речь о жилье, которое обеспеченные семьи покупают для детей, поступивших в ведущие вузы. Родители рассуждают прагматично: вместо оплаты общежития лучше приобрести квартиру или небольшой дом рядом с кампусом. После окончания учёбы недвижимость можно продать — часто даже дороже.
Аналитики связывают эту тенденцию с общим ростом стоимости образования в США. Четыре года в хорошем университете обходятся в сотни тысяч долларов. На этом фоне покупка жилья выглядит не тратой, а инвестицией. Особенно если рынок недвижимости в студенческих городках продолжает расти.
«Родители смотрят на это как на способ сэкономить в долгосрочной перспективе. Вместо того чтобы выбрасывать деньги на аренду, они вкладываются в актив, который потом можно продать или сдавать», — пояснил один из брокеров, работающих с такими клиентами.
Пока «пляжные ключи» остаются нишевым продуктом. Но сам факт, что за право подойти к воде платят больше, чем за некоторые дома в других штатах, о многом говорит. Рынок элитной недвижимости явно ищет новые форматы, и доступ к природе становится таким же предметом роскоши, как яхта или частный самолёт.
Впрочем, эксперты предупреждают: подобные сделки требуют внимательной юридической проверки. Права на доступ к пляжу в разных штатах регулируются по-разному, и то, что работает на Мартас-Винъярд, может не сработать в Калифорнии или Флориде. Но пока островной рынок чувствует себя уверенно, и вряд ли в ближайшее время цены пойдут вниз.