инвестиции в недвижимость — Новости дня

Квартира уже не тянет: россияне переключились на офисы ради дохода

Павел Орлов20.05.20260

Покупка небольших коммерческих помещений стала трендом на фоне снижения ключевой ставки

Раньше офис покупали только для бизнеса. Теперь — чтобы заработать.

Россияне всё чаще вкладываются в коммерческую недвижимость, и офисы стали новым хитом. Причина проста: ключевая ставка пошла вниз, банковские вклады теряют привлекательность, а аренда жилья перестала окупать затраты. В итоге частные инвесторы потянулись за небольшими офисными помещениями. О тренде «Газете.Ru» рассказал Евгений Межевикин, директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP.

Раньше купить офис мог только бизнесмен с ИП. Сейчас ситуация изменилась. Девелоперы начали продавать небольшие коммерческие площади — от 30–35 квадратных метров, причём по договорам долевого участия, как в жилых новостройках. Это сделало вход на рынок доступным для обычных людей.

«Мы фиксируем рост количества сделок с офисами в Москве именно среди частных лиц. В 2025 году на сделки с офисами площадью менее 100 кв. м пришлось около 30% от общего количества — это на 10 процентных пунктов выше, чем годом ранее», — объясняет Межевикин.

Почему именно офисы, а не квартиры? Эксперт посчитал. Допустим, у инвестора есть 30 миллионов рублей. Если положить их на депозит, годовой доход составит около 3,9 миллиона. Но налоги с 2025 года изменились: порог повышенной ставки НДФЛ опустили до 2,4 миллиона. Если у человека есть основной доход, он его наверняка превышает.

Налог на проценты получается комбинированным. Из 3,9 миллиона вычитаем необлагаемый минимум — 210 тысяч рублей (на 2025 год). Оставшиеся 3,69 миллиона облагаем так: 2,4 миллиона по ставке 13% — это 312 тысяч, а 1,29 миллиона — по ставке 15% (около 194 тысяч). Итого налог — примерно 506 тысяч рублей. На руки остаётся около 3,39 миллиона. Неплохо, но не густо.

А что с квартирой? Ипотека дорогая: на первичное жильё — около 19,9% годовых, на вторичку — 19,59%. Квартиру за 30 миллионов в бизнес-классе можно сдать за 90–150 тысяч рублей в месяц. Возьмём средние 120 тысяч — это 1,44 миллиона в год. Но из этой суммы надо вычесть расходы: ремонт и амортизация (200–250 тысяч в год), изначальное обустройство (1–2 миллиона), простои между арендаторами (1–2 месяца в год). Выходит, что чистая доходность квартиры заметно ниже.

Офис же даёт иной расклад. Арендаторы коммерческих помещений обычно более стабильны, договоры заключаются на долгий срок, и амортизация ниже. Плюс небольшие офисы сейчас в дефиците — спрос на них растёт.

Инвестиции в офисную недвижимость становятся массовым явлением. Люди, которые раньше покупали квартиры для сдачи, теперь присматриваются к коммерции. И это логично: пассивный доход от офиса зачастую выше, а хлопот меньше.

Пока тренд только набирает обороты. Но если ключевая ставка продолжит снижаться, а девелоперы — предлагать маленькие лоты по ДДУ, скоро в Москве может не остаться свободных офисов до 100 квадратов.

Кладовка как инвестиция: аналитик объяснил, зачем покупать чулан за полмиллиона

Павел Орлов08.05.20260

Александр Иванов: при цене от 350 тысяч кладовая в новостройке может работать лучше вклада

Да, вы не ослышались. Обычная бетонная коробка под лестницей в новом доме — это не просто место для банок и велосипеда, а вполне себе инвестиционный инструмент. Сумма в 500-700 тысяч рублей, которую удалось отложить, может превратиться не в пассивный резерв, а в актив, который приносит доход.

Экономист Ольга Гогаладзе предлагает пустить эти деньги на первый взнос по ипотеке в регионе. Преподаватель Президентской академии Дмитрий Десятниченко советует купить мощный компьютер — для дизайнеров и айтишников это рабочая лошадка. Гендиректор компании Frank Auto Ирина Франк напоминает, что на вторичном авторынке за такой бюджет можно подобрать машину в хорошем состоянии. Но ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов предлагает вариант, который на первый взгляд кажется странным, — купить кладовую.

Идея простая. В современных жилых комплексах вечная проблема — негде хранить сезонные вещи, чемоданы, лыжи и прочее добро. Застройщики проектируют крошечные кухни и прихожие, встроенные шкафы-купе уже не спасают. А кладовая в подвале или на первом этаже решает этот вопрос раз и навсегда.

По данным Иванова, стоимость таких объектов начинается от 350-400 тысяч рублей. Средняя цена — 650-700 тысяч. То есть укладывается в обозначенный бюджет. И это не просто место для хранения вещей, а вложение средств, которое имеет хорошую ликвидность. Если квартира в новостройке дорожает, кладовка тоже растёт в цене. А ещё её можно сдавать в аренду — соседям, которым не хватает места.

«Рынок кладовых в России только формируется, но спрос уже есть. В Москве и Питере такие объекты разлетаются как горячие пирожки. В регионах ситуация пока спокойнее, но интерес растёт», — отметил Александр Иванов.

Системы хранения — это боль для любого жителя многоквартирного дома. Кладовки в новостройках стали появляться относительно недавно, и многие до сих пор не воспринимают их как отдельный объект недвижимости. Но аналитики советуют присмотреться. Особенно если вы не планируете брать ипотеку или покупать авто.

Вложение денег в кладовую — это ещё и способ защитить бюджет от инфляции. Бетонный мешок не обесценится за год, в отличие от того же автомобиля. И компьютер через три года будет стоить вдвое дешевле, а кладовка как стоила 400 тысяч, так и будет стоить. Плюс не нужно платить за коммуналку и делать ремонт.

Конечно, есть и минусы. Управляющая компания может запретить сдавать кладовку внаём — надо уточнять в договоре. И найти арендатора в спальном районе не всегда просто. Но для личного использования это идеальный вариант.

Статистика сервиса «Выберу.ру» показывает: 57% россиян отстают от своих финансовых целей. Деньги, которые просто лежат под подушкой, тают. А кладовка — это хоть и консервативный, но рабочий инструмент инвестиций в недвижимость. Если, конечно, у вас есть та самая сумма от полумиллиона до семисот тысяч и желание обезопасить свои накопления.

Так что в следующий раз, когда застройщик предложит купить «дополнительный метраж» в подвале, не спешите отмахиваться. Возможно, это самое выгодное предложение за весь год.