Ипотечное кредитование

Шестнадцать триллионов рублей в год: кто на самом деле строит рынок недвижимости

Население страны ежегодно направляет на покупку жилья около 16 триллионов рублей. Эту цифру вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил на совещании с президентом Владимиром Путиным. И добавил: именно граждане остаются крупнейшим инвестором строительной отрасли. Ни банки, ни девелоперы — а обычные люди, которые берут ипотеку или платят наличными.

Цифра огромная. Для сравнения: федеральный бюджет на здравоохранение в прошлом году был около 5 триллионов. То есть на жильё тратится в три с лишним раза больше. Хуснуллин подчеркнул: эти вложения держатся во многом на господдержке. Льготные ипотечные программы, особенно семейная ипотека, работают и выполняют обязательства перед заёмщиками. Без них рынок мог бы просесть.

Но есть и другой сигнал. Вице-премьер отметил рост спроса на рыночную ипотеку. Ставки по ней постепенно снижаются, и люди начинают брать кредиты не только по субсидированным программам. В правительстве рассчитывают, что это позволит сохранить объёмы жилищного строительства на текущем уровне. А если динамика сохранится — то и нарастить.

Шестнадцать триллионов — это не только покупка квартир в новостройках. Сюда входят и вторичный рынок, и индивидуальное жилищное строительство, и ремонты с отделкой. Эксперты рынка отмечают: значительная часть этих денег уходит на загородные дома и дачи. После пандемии тренд на свой дом только усилился, и люди готовы вкладывать серьёзные суммы.

Почему именно население — главный инвестор

Строительная отрасль в России традиционно зависит от платёжеспособного спроса граждан. Банки кредитуют застройщиков, но конечный покупатель — всегда частное лицо. Девелоперы могут построить сколько угодно квадратных метров, но если их не купят, проект встанет. Поэтому 16 триллионов — это не просто цифра, а показатель реальной экономической активности миллионов семей.

Хуснуллин на совещании также затронул тему выполнения обязательств по льготным программам. Семейная ипотека, дальневосточная ипотека, сельская — все они, по его словам, работают в штатном режиме. Никаких сбоев с финансированием нет. Это важно, потому что именно эти программы поддерживают спрос в регионах, где рыночные ставки были бы неподъёмными.

При этом чиновник отметил переток спроса в сторону рыночных кредитов. Когда ключевая ставка ЦБ снижается, банки уменьшают проценты по ипотеке. В первые месяцы 2026 года, по данным нескольких крупных банков, выдачи рыночной ипотеки выросли на 15-20 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тенденция устойчивая, и Минстрой на неё рассчитывает.

Куда идут деньги и что будет дальше

Основной объём средств, по оценкам аналитиков, приходится на новостройки в крупных городах — Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар. Но доля региональных рынков тоже растёт. Люди всё чаще покупают жильё в областных центрах, где цены ниже, а качество жизни улучшается. В Адыгее, например, в прошлом году объём вложений в жильё вырос на четверть.

В правительстве считают, что при сохранении текущих темпов строительства и доступности ипотеки общая сумма вложений может превысить 17 триллионов рублей в следующем году. Но для этого нужна стабильная макроэкономическая ситуация и предсказуемые ставки. Хуснуллин на совещании дал понять: ключевые программы поддержки останутся, их параметры корректировать не планируется. Задача — удержать спрос и не допустить обвала на рынке жилья, который потянет за собой смежные отрасли — от производства стройматериалов до мебельной промышленности.