«Шок-контент»: названа зарплата, которая нужна для покупки однушки в Москве
Чтобы взять самую дешёвую квартиру внутри МКАД, семье придётся зарабатывать 350 тысяч рублей в месяц
Цифры, от которых опускаются руки. Эксперты подсчитали минимальный доход, необходимый для покупки однокомнатной квартиры в старой Москве. Выяснилось: чтобы взять самую дешёвую однушку внутри МКАД, ежемесячный заработок семьи должен составлять около 350 тысяч рублей. И это при условии рыночной ипотеки под 16% годовых.
Откуда взялась эта сумма? Всё просто. Минимальная цена однокомнатной квартиры в границах старой Москвы сейчас стартует от 13 миллионов рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке на 25 лет составит от 160 тысяч рублей. Банки, следуя рекомендациям ЦБ, одобряют кредит, если платёж не превышает 50% дохода семьи. Исключения бывают, но редко. Вот и получается: чтобы платить 160 тысяч, нужно зарабатывать минимум вдвое больше — то есть 350 тысяч рублей на семью.
Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку Торгово-промышленной палаты РФ Екатерина Авдеева пояснила: «Банки одобряют кредит, если платёж не превышает 50% дохода семьи, это рекомендация ЦБ РФ, исключения могут быть, но редко». То есть если квартиру покупают супруги, их доход суммируется. Например, жена может получать 100 тысяч, а муж — от 250 тысяч. И только тогда проходной вариант.
А если захотеть двушку? Для двухкомнатной квартиры внутри МКАД при рыночной ипотеке семейный доход должен быть уже от 500 тысяч рублей. Эксперт Александр Цыганов уточнил: при семейной ипотеке под 6% можно найти вариант в Новой Москве с доходом до 200 тысяч, но инфраструктура там будет слабее. Правда, такие льготные программы доступны не всем.
Для сравнения: в Санкт-Петербурге необходимый уровень дохода примерно в полтора-два раза ниже, чем в столице. Но и там цены кусаются.
«Я в шоке от нынешних цен на жильё. Даже мне сложно представить, какой доход нужен для покупки», — признался директор департамента ЦБ Александр Данилов.
Ситуация на рынке ипотеки в Москве остаётся напряжённой. Высокие ставки по рыночным программам и дороговизна квадратного метра делают покупку квартиры недоступной для большинства семей. Те, кто может позволить себе первую ипотеку, часто вынуждены уходить в семейную ипотеку или рассматривать варианты в Новой Москве с менее развитой инфраструктурой. Но даже там цены растут.
В итоге получается замкнутый круг: чтобы купить квартиру, нужно много зарабатывать, но высокие зарплаты в Москве часто идут рука об руку с огромными расходами на аренду, транспорт и продукты. Откладывать на первый взнос становится почти нереально. И цифра в 350 тысяч — это не предел мечтаний, а суровая реальность для тех, кто всё же решается на рыночную ипотеку.