Эксперт «Циана» спрогнозировал динамику цен на столичные новостройки
Дешевле не станет: почему московское жильё продолжит дорожать и при чём тут репутация застройщиков
Надежды на то, что квартиры в новых московских домах станут доступнее, не оправдаются. Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов в разговоре с «Газетой.Ru» заявил: снижения средних номинальных цен не будет ни до конца текущего года, ни в следующем.
Причин сразу несколько, и все они давят в одну сторону. Себестоимость строительства растёт, налоговая нагрузка увеличивается, инфляция никуда не делась. К этому добавляются ставки проектного финансирования, под которые застройщики вынуждены закладывать будущие расходы.
Есть и локальные столичные факторы. В Москве активно растут масштабы застройки жилых комплексов бизнес-класса, а мэрия ужесточила требования к архитектурным решениям в новых проектах. Всё это тоже закладывается в конечную цену квадратного метра.
Отдельная история — репутация. Попов обращает внимание на то, что застройщику невыгодно устраивать масштабные распродажи. В глазах покупателя серьёзный дисконт может выглядеть как признак финансовых проблем или даже предвестник банкротства. Поэтому девелоперы осторожничают с громкими акциями.
Реальные скидки на рынке сейчас составляют 7–9 процентов. Всё, что обещает больше, — не более чем привлекательная реклама, считает аналитик. Цифры в 20–60 процентов, которыми иногда козыряют в маркетинговых кампаниях, к реальности отношения не имеют.
Впрочем, один сценарий, при котором цены могут пойти вниз, Попов всё же допускает. Речь о точечных случаях, когда девелоперы начнут выводить новые корпуса по ценам ниже среднерыночных. Но это будет не общее снижение, а скорее локальные решения по конкретным проектам.
Для покупателей это означает одно: ждать, что рынок сам собой скорректируется в их пользу, не приходится. Те, кто откладывал покупку в надежде на удешевление, рискуют в итоге заплатить больше.