Покупаете жильё: что делать, если в выписке из ЕГРН нет данных о собственнике
Юристы объяснили, почему старые права на недвижимость не видны в реестре и когда их придётся регистрировать
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — документ, который проверяют перед любой серьёзной сделкой с жильём. Но бывает, что в ней пусто: ни фамилии владельца, ни записи о праве. Пугаться сразу не стоит, хотя и оставлять ситуацию без внимания нельзя. В Управлении Росреестра по Адыгее пояснили, что чаще всего это означает одно — право на объект возникло давно и просто не было зарегистрировано в современной системе.
Реестр собирает данные обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных правах и обременениях, а также о тех, кому эти права принадлежат. Туда же попадают сведения об основаниях возникновения или прекращения права. Но наполняется он не сам по себе, а по заявлению владельца. Не обратился человек в регистрационный орган — и информация в систему не попала, сколько бы лет он ни владел квартирой или домом.
Чаще всего такая ситуация складывается с так называемыми ранее возникшими правами. Речь о тех, что появились до 31 января 1998 года, ещё до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость. В тот период учёт вели органы технической инвентаризации и местные администрации. Их записи государство признаёт и сейчас, юридическая сила таких прав сохраняется, даже если в ЕГРН они не внесены.
Автоматически эти сведения в реестр не переезжают. Чтобы запись появилась, собственнику нужно самому прийти с заявлением. Только после этого он сможет получить полноценную выписку на своё имя. Закон не заставляет делать это в обязательном порядке, штрафов за бездействие нет. Но есть нюансы, из-за которых с регистрацией лучше не тянуть.
Первый и главный — сделка. Продажа, дарение, залог: любое отчуждение или обременение объекта потребует внесения записи в ЕГРН. Без этого сделку просто не оформят. Кроме того, именно государственная регистрация считается единственным доказательством существования права. Бумаги из БТИ, конечно, имеют вес, но в споре с третьими лицами запись в реестре выглядит убедительнее.
Есть и бытовые моменты, о которых редко задумываются заранее. Заключить договор ресурсоснабжения — на тепло, электричество, газ — без зарегистрированного права проблематично. То же касается услуг связи и страхования объекта. Формально собственник остаётся собственником, но воспользоваться в полной мере своими возможностями не может.
В ведомстве подчёркивают: процедура носит заявительный характер, и это не наказание, а инструмент защиты. Владелец сам решает, когда внести запись. Но если впереди продажа или дарение, сделать это придётся в любом случае. Лучше заранее, чтобы потом не тормозить сделку.