Теплица без фундамента — не недвижимость: депутат объяснил, когда дачникам идти в Росреестр
Никита Чаплин напомнил, что капитальные парники нужно регистрировать, а разборные — нет
Опять дачников пугают регистрацией? Не спешите паниковать. В Госдуме напомнили: теплица теплице рознь. Если она стоит на лёгких дугах и легко разбирается — никаких бумажек не надо. А вот если вкопали фундамент по всем правилам — готовьтесь оформлять.
Председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин объяснил «Газете.Ru», в каких случаях теплица становится объектом недвижимости. Главный критерий — капитальность. Если постройку нельзя перенести без разрушения, если у неё заглублённое бетонное основание и подведены стационарные коммуникации — это уже не просто грядка под плёнкой, а полноценный объект.
В таком случае закон требует уведомить местную администрацию о начале строительства, затем о вводе в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Без этого теплица юридически считается самостроем. Но Чаплин уточнил: сама по себе регистрация капитальной теплицы не обязательна, но если хотите спать спокойно и не бояться проверок или штрафов — лучше оформить.
«Обычную разборную теплицу из поликарбоната — ту, что ставится на грунт или на легкий каркас и при желании переносится, — регистрировать и получать на нее разрешения не нужно», — сказал депутат.
То есть все эти популярные парники на металлических дугах, которые миллионы дачников собирают весной и убирают на зиму, попадают под категорию временных сооружений. Никаких уведомлений, никакого Росреестра. Ставьте, снимайте урожай, убирайте — и никаких проблем.
А вот если вы решили основательно подойти к делу: залили бетонный фундамент, сделали капитальные стены из поликарбоната или стекла, подвели воду и свет — такая теплица юридически приравнивается к дому или хозблоку. Её уже нельзя просто так перенести, а значит, это объект недвижимости. И хотя регистрация не является строго обязательной, без неё могут возникнуть сложности при продаже участка или при проверках.
Многие дачники даже не задумываются, что их любимая капитальная теплица может стать головной болью. Но Чаплин советует не лениться: уведомительный порядок — процедура несложная, а избавляет от кучи потенциальных проблем. Тем более что сейчас регистрация проводится практически онлайн.
Так что, если ваша теплица стоит на земле, как птица на ветке, — отдыхайте. А если вросла в участок по самую крышу — сходите в администрацию. Иначе в один прекрасный день могут прийти с проверкой и спросить: «А где документы?» А их нет. И тогда штраф.
Впрочем, даже за капитальную теплицу без регистрации пока грозит не уголовный срок, а административный штраф. Но зачем доводить до этого? Лучше один раз оформить и забыть. Тем более, как напомнил депутат, сама по себе регистрация — не обязанность, а способ защитить свои права. Иначе в случае спора с соседями или с землей придётся доказывать, что теплица ваша.
Так что информация для дачников простая: хотите капитальный парник — оформляйте. Хотите разборный — ставьте без регистрации. Но закон есть закон, и лучше знать его заранее, чем потом платить за незнание.