Краснодарский край, Ленинградская и Свердловская области лидируют по объему нераспроданных квартир в новостройках
Затоваренные склады: где застройщики не могут продать десятки тысяч квартир
Аналитики «Единого ресурса застройщиков» подвели итоги первого полугодия на рынке новостроек. Данные, на которые ссылается «РБК Недвижимость», показывают: в трех регионах страны накопился рекордный объем нереализованного жилья. Речь идет о Краснодарском крае, Ленинградской и Свердловской областях.
По состоянию на 1 июля в Краснодарском крае насчитывалось 37,3 тысячи непроданных квартир. Это на 6 тысяч больше, чем в первом квартале 2026 года. В Ленинградской области показатель достиг 36,7 тысячи, в Свердловской — 31,5 тысячи.
Цифры внушительные. Для сравнения: это сопоставимо с годовым объемом ввода жилья в некоторых средних российских городах.
Общая картина по стране
В целом по России количество нераспроданного жилья в новостройках продолжает расти. В первом квартале прирост составил 34 тысячи квартир, во втором — еще 23 тысячи. За апрель-июнь девелоперы ввели 184,9 тысячи новых квартир, а реализовали только 161,9 тысячи. Разрыв между вводом и продажами очевиден.
Эксперты связывают такую динамику с несколькими факторами. Спрос снижается из-за высоких ставок по ипотеке, а застройщики продолжают выводить на рынок новые объемы. В итоге предложение растет быстрее, чем число покупателей.
Гендиректор компании Optima Development Давид Худоян ранее отмечал, что в 2026 году темпы роста нераспроданности могут сохраниться, особенно в регионах с перегретым предложением. Похоже, его прогноз сбывается.
Где ситуация лучше
Но не везде картина такая мрачная. В 11 регионах спрос превышает предложение. Лидерами по этому показателю стали Москва, Санкт-Петербург, Московская, Тульская и Рязанская области.
Столичные рынки традиционно более сбалансированы. Здесь выше платежеспособный спрос, активнее работает ипотека и больше приезжих, готовых покупать жилье. В регионах с перекосом в сторону предложения застройщикам приходится сложнее.
Для покупателей такая ситуация может обернуться выгодой. В регионах с большим объемом нераспроданного жилья девелоперы чаще предлагают скидки, акции и рассрочки. Но эксперты предупреждают: перед покупкой стоит внимательно проверить надежность застройщика — при слабых продажах некоторые компании рискуют столкнуться с финансовыми трудностями.
Рынок продолжает искать баланс. Пока же перекос в сторону предложения в отдельных регионах остается заметным.