Ключевая ставка ЦБ РФ

Доллар по 80: новый прогноз или очередная надежда?

Павел Орлов

Рубль снова пытаются успокоить цифрами. На Петербургском международном экономическом форуме прозвучал свежий прогноз по курсу доллара: к концу 2026 года американская валюта может закрепиться в районе 80–85 рублей. Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов озвучил факторы, которые, по мнению банка, удержат рубль от сильного падения.

Прогнозов на тему «сколько будет стоить доллар» в этом году было много. Одни обещают 90–95 к декабрю, другие — все 100. Но ВТБ смотрит осторожнее. Пьянов признал: в 2025 году банк, как и весь рынок, ошибся, ожидая ослабления рубля. По факту российская валюта закончила прошлый год на отметке 78,2 за доллар. Прогнозисты промахнулись, и теперь стараются быть аккуратнее.

«Мы учли прошлые ошибки. Сейчас видим, что действия государства, включая политику по снижению ключевой ставки, влияют на широкий круг отраслей — не только на курс», — пояснил представитель ВТБ.

Ключевой фактор, который может удержать рубль от обвала, — это политика Центробанка. Если ставку продолжат снижать осторожно, без рывков, бизнес получит сигнал: резких движений не будет. Плюс — бюджетное правило, экспортные доходы, контроль за движением капитала. Всё это работает как подушка безопасности.

Но есть и другая сторона. Часть аналитиков не исключает, что к концу года доллар может подняться до 90–95 рублей. В негативном сценарии — и все 100. Всё зависит от цен на нефть, геополитики и того, как поведёт себя импорт. Если импорт начнёт расти быстрее экспортной выручки — рубль поползёт вниз.

Экономист Илья Фёдоров, например, прогнозирует среднегодовой курс около 80 рублей. Схожие цифры дают в «Альфа-Капитале» — 80–85 к концу года. Но есть и те, кто ждёт 100. Разброс мнений — от сдержанного оптимизма до откровенного пессимизма.

Что это значит для обычного человека? Если вы планируете крупные покупки в валюте или поездки за границу, лучше не тянуть. При текущих прогнозах рубль может остаться на плаву, но гарантий никто не даёт. Эксперты сходятся в одном: резкого обвала не ждут, но и укрепления выше 75 рублей уже не обещают.

Пока же рынок живёт в режиме ожидания. ПМЭФ задал тон: ставка на стабильность. Но как поведут себя внешние факторы — большой вопрос. Будет ли нефть стоить $80 или упадёт до $60 — от этого зависит всё.

Сейчас рубль держит оборону. Но война прогнозов продолжается.

Главное, что нужно запомнить: прогноз — это не гарантия. Рынок может преподнести сюрприз. Но если верить официальным заявлениям с форума, до конца 2026 года рубль не провалится. Максимум — 85. Дальше — посмотрим.

Ипотека в Москве падает ниже 70 тысяч: что скрывается за красивой цифрой

Павел Орлов

Семейная ипотека на новостройку в Москве: 67,9 тыс. в месяц — реальность или ловушка?

Купить квартиру в Москве за 68 тысяч в месяц? Звучит как фантастика, но цифры — вещь упрямая. Аналитики федеральной компании «Этажи» подсчитали: во второй половине 2026 года минимальный платеж по ипотеке на полноценную однокомнатную квартиру в новостройке столицы стартует от 67 918 рублей. При условии, что берёте семейную ипотеку.

Всё красиво, но есть нюансы. Речь идёт не обо всех, а только о тех, у кого есть дети — семейная программа остаётся главным драйвером рынка. Директор департамента первичного рынка ипотеки «Этажи» в Москве Мария Сорока пояснила: однокомнатная квартира в массовом сегменте новостроек стоит минимум 12 миллионов рублей. Чтобы получить платеж в 67,9 тысячи, нужно внести первоначальный взнос 20,1% — это примерно 2,52 миллиона рублей. Срок кредита — 20 лет, ставка по ипотеке — 6% годовых. Переплата за весь срок составит 6,82 миллиона.

Если таких денег на первый взнос нет, или нет права на семейную ипотеку, картинка меняется. Для той же квартиры с субсидированной ставкой 11,9% на весь срок платеж подскакивает до 103 723 рублей в месяц. Переплата за 20 лет — уже 15,4 миллиона. Разница — больше 35 тысяч рублей ежемесячно. Не каждый потянет.

«Семейную ипотеку из-за низкой ставки покупатели чаще всего берут с минимальным первоначальным взносом, предпочитая оставить денежные средства, например, на будущий ремонт», — рассказала Сорока.

На рынок постепенно возвращается интерес к субсидированным ставкам от застройщиков. Сейчас такие программы предлагают ставку около 11,9% на срок от четырёх до семи лет, а иногда и на весь кредит. Причём, по словам эксперта, есть варианты без удорожания, а если удорожание есть, девелоперы компенсируют его индивидуальными скидками. Но это всё равно не тянет на массовую доступность — для обычного покупателя без льгот покупка квартиры в новостройке остаётся дорогим удовольствием.

Понятно, что минимальный платеж по ипотеке — это маркетинговый ориентир, а не средняя температура по больнице. Реальность такова: чтобы въехать в «однушку» за 12 миллионов, нужно иметь на руках два с половиной миллиона наличными. Или влезать в долги с высоким ежемесячным платежом. Но для тех, кто подпадает под семейную программу, 68 тысяч в месяц — вполне рабочий вариант. Аренда аналогичной квартиры сейчас стоит сопоставимые деньги, а то и больше.

Если рассматривать покупку как альтернативу аренде, то ипотека выигрывает — выплачиваешь своё, а не отдаёшь чужим дядям. Профессор экономического факультета НИУ ВШЭ Николай Берзон недавно заметил, что при нынешних ставках аренды ипотечные платежи сопоставимы с арендными. Правда, это работает, если ставка по ипотеке льготная. Рыночная — как нож в сердце.

Что в итоге? Минимальный платеж по ипотеке на полноценное жильё в Москве — 68 тысяч. Цифра красивая, но она требует выполнения целого ряда условий: семейный статус, первоначальный взнос от 20%, хорошая кредитная история. Без этого порог входа ощутимо выше. Для тех, кто готов и может — время присматриваться. Остальным — копить или искать альтернативы.

Свежие темы:

Инновации в банковском секторе Подводные магистрали Юные музыканты Адыгеи Защита прав собственников жилья Конкурс детского творчества Адыгеи