13,5 квадрата за 6,2 миллиона: эксперт назвал самую маленькую квартиру в московской новостройке
Микроквартира в Коммунарке стала рекордно компактной — площадь уменьшилась на два квадрата по сравнению с прошлыми годами
Тринадцать с половиной квадратных метров. Это чуть больше, чем два парковочных места. Но в Москве, да ещё и в новостройке, такая площадь официально считается квартирой. И стоит как неплохой автомобиль.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин рассказал, что минимальный лот на первичном рынке жилья столицы сейчас составляет 13,5 кв. м. Объект без отделки продаётся в районе Коммунарка. Цена — 6,2 миллиона рублей. За эти деньги вы получаете комнату, где едва помещается кровать, небольшой шкаф и кухонный уголок.
Для сравнения: два года назад самая маленькая квартира в новостройках Москвы была 15,7 кв. м. Такая студия комфорт-класса в Западном Дегунино стоила 8,3 миллиона. Микроквартиры уменьшаются. Это тренд: девелоперы режут метраж, чтобы удержать цену. Квадратный метр дорожает, а общая стоимость должна оставаться доступной — хотя бы для инвесторов.
Проскурин напомнил, что минимальная учетная норма жилой площади — 10 кв. м. Всё, что меньше, юридически не может быть жильём. Прописаться в таких объектах нельзя. Но в прошлом году Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах — правда, только если они соответствуют жилым нормативам. То есть площадь как минимум 10 квадратов.
«С учётом текущих цен даже на вторичном рынке Москвы небольшой объект без отделки площадью 12-15 кв. м обойдётся не менее чем в 3 миллиона рублей», — отметил эксперт.
Но кто вообще покупает такие крошечные квартиры? Не для жизни же, правда? Проскурин поясняет: обычно это делают рантье — инвесторы, которые сдают объекты в краткосрочную аренду. Микроквартиры востребованы у тех, кому нужно перекантоваться в Москве на пару месяцев. Платить за полноценное жильё дорого, а тут — койка и минимум удобств за разумные деньги.
Если же человеку нужна именно прописка, есть другой путь — покупка доли. Иногда это даже доля, которую нельзя выделить в натуре. Зато порог входа смешной — от 1 миллиона рублей. Спрос на такие объекты стабильный, говорит Проскурин. Люди голосуют рублём за формальную регистрацию.
Интересно, что за последние пару лет площадь самых маленьких квартир на первичном рынке сократилась на 2 кв. м. Тенденция очевидна: московские новостройки мельчают. Если так пойдёт дальше, скоро минимальная площадь приблизится к тем самым 10 квадратам — законодательному минимуму. И тогда уже впору будет говорить о квартирах-клетках.
Пока же 13,5 кв. м — это рекорд. Район Коммунарка, дом без отделки, 6,2 миллиона рублей. Предложение для тех, кто не боится тесноты и видит в недвижимости не дом, а актив. Впрочем, для одного человека это может быть и нормально. Главное — не пытаться завести кошку. Ей будет тесно.