«Единая Россия» предложила фиксировать социальные обязательства застройщиков на старте проектов КРТ
Школы и садики в кредит: кто заплатит за инфраструктуру новых кварталов
Секретарь генсовета «Единой России» Владимир Якушев предложил прописывать социальные обязательства девелоперов еще до того, как они выйдут на площадку. Речь о проектах комплексного развития территорий. Сроки строительства, порядок передачи объектов муниципалитетам — все это, по замыслу партии, должно быть зафиксировано заранее.
Новость появилась 11 сентября. Без громких анонсов, без съездов. В предложении описана проблема, которую в партии называют давней: новые микрорайоны растут быстрее, чем школы и поликлиники в них.
Механика, которую предлагают, выглядит так. Застройщик строит социальный объект в рамках КРТ, потом передает его городу. Простая схема. Но только на бумаге.
Почему это вообще обсуждают
Ключевой вопрос — экономика. Якушев прямо говорит: если обязательства не учтены в финансовой модели на старте, проект может не выдержать нагрузки. Дополнительные расходы ставят под угрозу всю стройку. А вместе с ней — и развитие территории.
По словам участников рынка, застройщики неоднократно указывали: муниципалитеты требуют инфраструктуру, но не готовы обсуждать сроки и условия. В итоге либо объект задерживается, либо застройщик уходит с площадки. Либо школа появляется через пять лет после того, как в ней уже отучился первый выпуск.
«Опыт показывает, что это эффективно работает на практике», — заявил Якушев.
Он не первый, кто поднимает тему. Но впервые речь идет о системном подходе — с фиксацией обязательств на этапе запуска, а не по факту сдачи домов.
Что получат стороны, если механизм заработает? Девелопер — понятный объем инвестиций. Муниципалитет — график получения готового объекта. Семьи — понимание, какая инфраструктура появится вместе с жильем. «Мы должны создать понятные правила для всех участников», — сказал Якушев.
Вопрос в другом. Как этот механизм будет работать в регионах, где бюджеты испытывают серьезную нагрузку, а застройщики считают каждую копейку? Пока ответа нет.
Инициатива вписывается в народную программу партии. Там уже прописано: при развитии городов нужно учитывать существующую и перспективную инфраструктуру, включая стандарты проектирования школ, детских садов, спортивных объектов.
Через три-шесть месяцев станет понятно, во что превратится предложение. В партии не уточнили, будет ли инициатива оформлена как законопроект. Ранее подобные предложения не приводили к принятию нормативных актов.
Пока же застройщики ждут деталей. А муниципалитеты — денег. И те и другие понимают: без четких правил игры социальная инфраструктура так и останется вечным приложением к жилым квадратным метрам.