Квартира не нужна: молодёжь в Москве перестала верить в ипотеку
Средняя ставка по кредитам на вторичное жильё достигла 17% — покупать свою «однушку» стало финансовым безумием
Странное дело: раньше в Москве считалось, что к тридцати годам надо обязательно обзавестись собственной квартирой. Теперь эта идея многих молодых москвичей просто не греет. Они начинают карьеру, получают вполне приличные деньги, но на вопрос «когда будешь покупать жильё?» пожимают плечами. И это не лень, чистая математика.
Данные по рынку недвижимости Москвы за последние месяцы показывают чёткий тренд: спрос на покупку падает, аренда растёт. По информации «Российской газеты», молодые специалисты в сфере IT, маркетинга и креативных индустрий на старте зарабатывают от 80 до 110 тысяч рублей. При средней зарплате по столице в 187 тысяч это совсем не скромные цифры. Но хватает их ровно до того момента, пока не зайдёшь в риелторское агентство.
Разрыв между доходами и ценами стал настолько диким, что любой трезвый расчёт убивает желание брать ипотеку. Однокомнатная квартира в новостройке экономкласса стоит около 17 миллионов рублей. На вторичке дешевле — примерно 11 миллионов. Но ставки по рыночным ипотечным кредитам на готовое жильё выросли до 17% годовых. Если брать кредит на 10–15 лет, ежемесячный платёж съест практически всю зарплату даже при хорошем доходе. А если снимать — сопоставимые деньги, но без риска остаться без крыши над головой при потере работы.
Молодые москвичи отказываются от покупки жилья не из каприза. Просто они считают деньги. Доля арендаторов, выбирающих формат совместного проживания (коливинги, смарт-квартиры), за последний год выросла на 6,5%. Это данные сервиса Colife. Комнаты или небольшие студии в складчину — довольно популярное решение. Не нужно влезать в кабалу на двадцать лет, можно менять локацию, переезжать ближе к работе, тратить остатки на путешествия и образование. Жизнь в аренде перестала восприниматься как временное зло — это осознанный выбор.
Рынок недвижимости Москвы медленно, но верно трансформируется. Раньше он был ориентирован на покупателей с ипотекой, сейчас — на арендаторов. Застройщики продолжают вводить новостройки, но продажи идут туго. В ответ девелоперы предлагают сервисные решения: квартиры с готовой отделкой, мебелью, техникой — под ключ для съёмщиков. Но это всё равно дорого, а ставки по ипотеке не снижаются.
По оценкам экспертов, которые приводит «Российская газета», интерес к приобретению недвижимости может вернуться только при снижении ипотечных ставок до уровня 8–10%. Пока до этого далеко. Центробанк держит ключевую ставку высокой, банки не спешат давать дешёвые кредиты. Если в ближайшие год-два ситуация не изменится, рынок окончательно переориентируется на съёмное жильё. И тогда вопрос «покупать или снимать» для молодёжи решится сам собой — снимать и не париться.
«В Москве формируется новая модель поведения — люди предпочитают гибкость и ликвидность, а не бетонные метры в залоге у банка», — отмечают аналитики рынка.
Пока ставки по ипотеке держатся на уровне 17%, накопления обесцениваются инфляцией, а цены на квартиры не падают, отказ от покупки жилья выглядит не как проблема, а как рациональная стратегия. Вопрос в том, сколько продлится этот «пузырь» и не лопнет ли он. Но молодым москвичам, кажется, всё равно. Они уже сделали выбор.