Квадратные метры на человека

Квадратные метры как магнит: за счёт чего республика обгоняет многих соседей

Строительный комплекс Адыгеи подошёл к профессиональному празднику с цифрами, которые могли бы показаться неожиданными для небольшого региона. Республика уже несколько лет подряд удерживается в первой десятке субъектов федерации по вводу жилья на душу населения. В прошлом году на каждого жителя здесь построили по 1,2 квадратного метра, и это заметно выше среднероссийского уровня.

Цифры за семь месяцев нынешнего года тоже не дают поводов для беспокойства. В эксплуатацию сдано чуть больше 356 тысяч квадратных метров. Большая часть из них — 222 тысячи — приходится на индивидуальное жилищное строительство. Показатель примерно повторяет прошлогодний, то есть динамика сохраняется.

В Минстрое республики объясняют такую устойчивость не только природой и климатом. Работает целый набор факторов, и один из ключевых — спрос. Люди едут сюда не только отдыхать. Многие после отпуска решают остаться или купить недвижимость для постоянного проживания. Туристическая привлекательность Адыгеи напрямую подпитывает строительный рынок.

Заместитель министра строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства республики Лев Каракян, отвечая на вопросы о результатах отрасли, обратил внимание и на структуру ввода. В 2025 году общий объём сданного жилья превысил 600 тысяч квадратных метров. Из них многоквартирные дома дали почти 196 тысяч, а остальное — частный сектор.

Любопытно, что интерес к индивидуальному строительству не ослабевает даже при активном развитии многоэтажек. Люди по-прежнему предпочитают свой дом с участком. И это при том, что застройщики в республике работают довольно активно.

Сейчас на территории Адыгеи многоквартирное жильё возводят 49 застройщиков. Выдано 77 разрешений на строительство 199 домов общей площадью более 1,66 миллиона квадратных метров. Эти объекты расписаны на годы вперёд — с 2026-го по 2034-й. То есть задел есть, и немалый.

Механизм, который меняет облик городов

Отдельная история — комплексное развитие территорий. Этот инструмент в республике применяют всё активнее. Заключено 16 договоров: восемь в Майкопе, семь в Тахтамукайском районе и один в Адыгейске. Общая площадь участков под такие проекты — почти 529 гектаров. На них планируется построить порядка 3,8 миллиона квадратных метров жилья.

Сроки реализации рассчитаны на ближайшие десять лет. Логика такого подхода проста: на территорию заходит один застройщик, который отвечает не только за жилые дома, но и за социальную инфраструктуру. Школы, детские сады, больницы — всё это строится за счёт его средств. Транспортная инфраструктура тоже ложится на плечи девелопера.

Результаты уже видны на конкретных примерах. Микрорайон Яблоневый в Майкопе и территория бывшего аэропорта — наглядные иллюстрации того, как работает этот механизм. Вместо пустырей появляются кварталы с нормальной инфраструктурой, а не просто набор многоэтажек.

Есть и обратная сторона медали. При таком подходе цена квадратного метра нередко включает и затраты на социальные объекты. Но покупатели, судя по спросу, к этому готовы. Качество жилья в республике растёт, и это тоже подстёгивает интерес.

Долевое строительство и его роль

Отдельно чиновник остановился на долевом строительстве. По его словам, сегодня это один из самых привлекательных способов приобретения недвижимости. Механизм с эскроу-счетами, который в последние годы стал обязательным, добавил уверенности покупателям. Деньги не уходят напрямую застройщику, а замораживаются до момента сдачи дома. Если что-то идёт не так, средства возвращаются.

Это заметно оживило рынок. Люди охотнее вкладываются в квартиры на этапе котлована, понимая, что риски минимизированы. Для застройщиков тоже плюс — банковское финансирование позволяет не замораживать собственные оборотные средства.

Впрочем, не только эскроу-счета двигают рынок. Инвестиционная привлекательность региона играет не меньшую роль. Высокий турпотенциал Адыгеи делает недвижимость здесь интересным активом. Многие покупают квартиры не для постоянного проживания, а для сдачи в аренду — туристы обеспечивают стабильный доход.

Как пояснил Лев Каракян, спрос на жильё в республике с каждым годом растёт, и это напрямую стимулирует строителей наращивать объёмы. Пока предпосылок для замедления нет.

«Долевое участие в строительстве сегодня можно назвать самым привлекательным способом приобретения недвижимости», — отметил замминистра.