Мошенничество с недвижимостью — Новости дня

Беглый московский нотариус Фаиль Садретдинов экстрадирован из Таиланда в Россию

Павел Орлов21.07.20260

Организатор банды «черных риелторов» вернётся в СИЗО спустя годы розыска

Таиланд передал российским правоохранителям бывшего нотариуса и адвоката Фаиля Садретдинова. Об этом сообщает Telegram-канал Mash. Юриста обвиняют в создании преступной группы, которая под видом законных сделок отбирала квартиры у одиноких пенсионеров и людей с зависимостями.

Следствие насчитало 18 эпизодов. Общая сумма ущерба — более 250 миллионов рублей. Фигуранты дела действовали по отработанной схеме: находили уязвимых граждан, оформляли фиктивные договоры купли-продажи или дарения, а затем выставляли их на продажу. Нотариальное заверение документов, как полагает следствие, обеспечивал Садретдинов — без этого сделки было сложно провести незаметно.

«Чёрные риелторы» забирали жильё у тех, кто не мог себя защитить. В ход шли угрозы, обман, а иногда и насилие, — рассказал источник, близкий к расследованию.

Садретдинов находился в международном розыске, был заочно арестован. В Таиланде его задержали ещё несколько месяцев назад, но процедура экстрадиции затянулась. В итоге Королевство приняло решение выдать фигуранта. Сейчас он этапирован в Москву и помещён в столичное СИЗО.

Примечательно, что имя Фаиля Садретдинова фигурирует не только в этом деле. Ранее он проходил обвиняемым по громкому процессу об убийстве главного редактора российской версии журнала «Forbes» Пола Хлебникова. Позднее на самого нотариуса было совершено покушение — его пытались убить в Москве. По версии следователей, эти события могли быть связаны с его профессиональной деятельностью.

Новое уголовное дело о «чёрных риелторах» стало одним из самых масштабных за последние годы. Полиция и Следственный комитет не раз заявляли, что такие банды действуют по всей стране, используя пробелы в законодательстве. Экстрадиция Садретдинова даёт надежду, что потерпевшие смогут добиться справедливости, а организатор ответит по всей строгости.

Расследование продолжается. Сейчас правоохранители проверяют, были ли у Садретдинова сообщники в госструктурах, — нотариус мог использовать служебные связи для прикрытия сделок. Официальных комментариев от его защиты пока не поступало.

В Пензе задержали воронежского курьера, забравшего у пенсионерки два миллиона

Павел Орлов24.06.20260

Слово «шашлык» как пароль: как мошенники выманили у пожилой женщины 18 миллионов рублей

Полиция в Пензе задержала 45-летнего жителя Воронежа. Он подозревается в мошенничестве. По версии следствия, мужчина работал курьером у преступной группы, которая обманула 71-летнюю местную жительницу. Ущерб — более 18 миллионов рублей.

Схема была классической, но с деталями. Мошенники звонили пенсионерке, представлялись сотрудниками Росфинмониторинга. Говорили: ваши персональные данные скомпрометированы, нужно срочно перевести деньги на «безопасный счёт». Женщина поверила. И в течение двух месяцев ходила к банкомату и переводила сбережения. Часть суммы — два миллиона рублей — она отдала лично.

«Она передала деньги курьеру после того, как обменялась с ним кодовым словом «шашлык», — уточнили в пресс-службе ГУ МВД по Пензенской области.

Задержанный — воронежец, ранее судимый. Вакансию курьера нашёл в интернете. На допросе рассказал, что согласился из-за финансовых трудностей. Полученные от пенсионерки деньги он переводил сообщникам, себе оставлял процент.

Полицейские вышли на него в ходе оперативно-розыскных мероприятий. Сейчас он заключён под стражу. Возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. Максимальное наказание — до десяти лет лишения свободы.

Сама пенсионерка, как выяснилось, отдавала не только наличные. Часть денег она снимала со счетов и клала в банкомат на счета, которые ей диктовали. Когда поняла, что её обманули, обратилась в полицию. К тому времени от 18 миллионов не осталось почти ничего.

Оперативники продолжают искать других участников схемы. Владельцы «безопасных счетов», на которые уходили деньги, скорее всего, тоже оказались подставными лицами — классический дропперский след.

Ситуация с обманом пожилых людей в Пензенской области остаётся напряжённой. Только за последние месяцы зафиксировано несколько похожих случаев. Мошенники всё чаще используют не только телефонные звонки, но и курьеров — живых людей, которые приезжают за деньгами. Это повышает доверие жертвы: пришёл человек, назвал пароль, значит, всё официально.

Полиция рекомендует: если неизвестные требуют перевести деньги на «безопасный счёт» или передать наличные курьеру — это мошенники. Настоящие сотрудники госорганов никогда не звонят с такими требованиями. И уж точно не просят кодовые слова вроде «шашлык».

Сейчас следователи проверяют, не причастен ли задержанный воронежец к другим аналогичным преступлениям. Учитывая, что он уже был судим, версия о серии эпизодов рассматривается. Пока официально вменяется только один факт — но он тянет на десятку.

Бывшая невестка мэра Красноярска стала фигуранткой дела о мошенничестве

Павел Орлов22.06.20260

Инвесторы потеряли 300 миллионов: как владелица модных бутиков обманывала доверчивых вкладчиков

В Красноярске разгорелся громкий скандал. Бывшую невестку экс-мэра Эдхама Акбулатова — Алену Акбулатову — обвиняют в хищении почти 300 миллионов рублей. По данным телеграм-канала Kras Mash, речь идёт об аферах с инвестициями. Женщина владела сетью магазинов модной одежды, но, как утверждают сейчас, бизнес строился на обмане.

Схема была простая. Людям предлагали вложить деньги в развитие торговли. Обещали вернуть сумму целиком и поделить прибыль. Но на деле инвесторы оставались либо с пустыми руками, либо с товаром, который стоил в разы меньше вложенного.

«Один из пострадавших — бизнесмен из Краснодара. Он перевёл Акбулатовой 23 миллиона рублей. Взамен получил лишь партию одежды на четыре миллиона. Остальные деньги канули», — сообщает Kras Mash.

Сейчас известно о 14 потерпевших. Среди возможных жертв — бывшая владелица красноярской сети «Красный Яр» Татьяна Павловская. По предварительным данным, она потеряла 400 тысяч долларов. Цифра сопоставимая — около 36 миллионов рублей по текущему курсу. Официального подтверждения, что Павловская фигурирует в деле, пока нет, но источники в следствии не исключают её включения в список.

Сама Акбулатова свою вину отрицает. Она утверждает: с Павловской якобы заключено мирное соглашение, утверждённое судом. А инвестор из Краснодара, по её версии, самовольно забрал товар на 40 миллионов рублей и перестал выходить на связь. То есть, по сути, перекладывает ответственность на пострадавших.

История всплыла не на пустом месте. Акбулатова — фигура известная в Красноярске. Она долгое время была замужем за сыном бывшего градоначальника. После развода сохранила фамилию и бизнес. Её бутики располагались в центральных торговых центрах города. Теперь эти магазины, скорее всего, опечатают в рамках следствия.

Сумма в 300 миллионов — не окончательная. Следователи проверяют финансовые потоки за последние несколько лет. Не исключено, что вскроются новые эпизоды и новые потерпевшие. Пока уголовное дело возбуждено по статье «Мошенничество в особо крупном размере». Акбулатовой грозит до десяти лет лишения свободы.

— Люди доверяли, потому что фамилия громкая, — прокомментировал ситуацию один из адвокатов потерпевших. — Думали, раз родственница мэра, то обмана быть не может. А вышло наоборот.

В мэрии Красноярка от комментариев воздерживаются. Эдхам Акбулатов покинул пост несколько лет назад, и сейчас его родственные связи не комментируют. Однако сам факт, что бывшая невестка бывшего градоначальника попала под следствие, уже стал темой для обсуждения в городе.

Следствие продолжается. Назначены финансовые экспертизы. Выясняется, куда именно ушли деньги инвесторов — на закупку товара, личные траты или на счета за границей. Результаты обещают обнародовать в ближайшие недели.

Купил квартиру на 34-м этаже, а дом построили 32-этажный: китаец судился 10 лет

Павел Орлов08.06.20260

Житель провинции Шэньси внёс задаток за несуществующее жильё и добился правды только через суд

Бывает, что при покупке квартиры сюрпризы всплывают после сдачи дома. Но чтобы этаж исчез — это надо умудриться. Житель Китая по фамилии Шэнь в 2013 году внёс первоначальный взнос за 90-метровую квартиру на 34-м этаже строящегося дома недалеко от Сианя. Сумма была 117,7 тысячи юаней. Неплохие деньги, даже по местным меркам. Застройщик обещал сдать объект в 2015-м. Стройка затянулась, как это обычно бывает, ещё на два года. И когда Шэнь наконец приехал за ключами, его ждал сюрприз: готовое здание насчитывало всего 32 этажа. 34-го этажа не было и в проекте.

Сначала девелопер предложил компромисс: квартиру на последнем, 32-м этаже. Мужчина согласился. Но через несколько месяцев компания внезапно передумала и отказалась от этого варианта. Почему — история умалчивает. Возможно, на последний этаж нашёлся более платёжеспособный покупатель. Шэнь решил просто вернуть деньги. Застройщик частично рассчитался, а потом и вовсе перестал выходить на связь.

«Мне понадобилось десять лет судебных разбирательств, чтобы добиться возврата всей суммы», — рассказал Шэнь журналистам.

Дело тянулось долго. Суды, апелляции, новые заседания. Но в итоге справедливость восторжествовала: компанию обязали вернуть оставшуюся сумму сполна. Теперь у Шэня есть деньги, но нет квартиры. И десяти лет жизни, потраченных на тяжбы.

Ситуация, прямо скажем, абсурдная. Покупатель внёс деньги по договору долевого участия, а продавец построил дом с другой этажностью. В российской практике такие случаи тоже встречаются, хотя обычно разница в этажах возникает из-за изменения проекта, а не из-за откровенного обмана. Но тут — 32 вместо 34. То есть застройщик изначально проектировал 32 этажа, а продавал места на несуществующих. Классическое мошенничество, замаскированное под ошибку в документации.

Китайские суды, кстати, в последние годы стали жёстче относиться к недобросовестным девелоперам. Но десять лет — это всё равно очень много. За это время можно было бы построить новый дом. Или родить ребёнка и дождаться, пока он пойдёт в школу. В общем, история не столько про деньги, сколько про потраченное время и нервы.

Шэнь, судя по всему, человек упёртый. Не каждый будет десять лет судиться из-за 117 тысяч юаней (это около 1,5 миллиона рублей). Но принципиальность иногда дороже денег. Особенно когда тебя просто кинули. Хотя, возможно, если бы он согласился на квартиру на 32-м этаже и не пошёл в суд, сэкономил бы время. Но кто знает, что бы там было: может, и на 32-м этаже его ждали бы проблемы с документами.

Как бы то ни было, эта история — хороший урок для всех, кто вкладывается в строящееся жильё. Внимательно читайте договор, проверяйте проектную документацию и не верьте обещаниям на словах. А если случилась неприятность — готовьтесь к долгой борьбе. Правда, не каждый готов потратить на это десятилетие.

«Убивать не велели, а квартиры отбирать — пожалуйста»: прокурор запросил срок для участницы «банды хамелеонов»

Павел Орлов03.06.20260

Мария Соколова может получить 12 лет колонии и штраф 1,85 миллиона за пособничество черным риелторам

Прокурор в Мосгорсуде попросила для Марии Соколовой 12 лет лишения свободы. Плюс штраф — 1 миллион 850 тысяч рублей. Женщина проходит по делу так называемой «банды хамелеонов» — черных риелторов, которые убивали владельцев квартир в столице и захватывали их недвижимость. Но, как выяснилось, убивать она не помогала. Только имуществом занималась.

Гособвинение чётко разделило эпизоды. По части убийства — просят оправдать. По мнению прокуратуры, Соколова виновна только в имущественных преступлениях. То есть в мошенничестве и хищении квартир. Но за это статья суровая — вплоть до 12 лет. И штраф, который добросовестным трудом не заработать.

Сама фигурантка в последнем слове просила об условном сроке. Аргумент: младший несовершеннолетний ребёнок находится в органах опеки, а старшая дочь недавно родила и нуждается в помощи. Но суд вряд ли смягчится — масштаб преступлений «черных риелторов» перекрывает личные обстоятельства. Тем более что среди потерпевших — убитые люди.

Второй фигурант — Владислав Кузнецов — по версии следствия, был подставным покупателем одной из квартир потерпевшей. Его прокурор тоже просит оправдать. Полностью. И это соответствует вердикту коллегии присяжных, который они вынесли 13 мая. Заседание продолжается, но присяжные уже усомнились в его вине.

Напомним: это не первое дело «банды хамелеонов». Ранее, в феврале 2025 года, Тушинский районный суд Москвы уже приговорил двух других участниц — Наталью Котову и Наталью Еременко — к 14 и 6 годам колонии общего режима соответственно. Одна получила больше, другая меньше, но обе сидят. Судя по всему, банда была крупная и хитрая: квартиры в Москве захватывали, убивали, заметали следы. И вот теперь очередная фигурантка стоит перед выбором — условный срок или реальная колония.

Прокурор настаивает на максимуме. Как решит суд — увидим. Но история с «черными риелторами» показывает: даже если ты не убивал, а просто помогал оформлять документы на квартиры убитых, отвечать придётся по полной. Особенно если ты — часть организованной группы. И штраф в 1,85 миллиона — это меньшее из зол, если вспомнить, сколько жизней сломано.

Бывший «чёрный риелтор» погиб на СВО — тело опознали только через полтора года

Павел Орлов21.05.20260

Судьба — та ещё шутница: сначала 18 лет колонии строгого режима, потом штурмовик на передовой. Михаил Литовка, которого на Кубани считали главарём банды «чёрных риелторов», ушёл на спецоперацию в 2023 году. Погиб. И только спустя полтора года его тело смогли опознать.

Литовка получил известность ещё в начале 2010-х. Тогда, по версии следствия, он вместе с подельником взялся отбирать жильё у самых беззащитных — одиноких пенсионеров, алкоголиков, людей с проблемами. Схема была простая: поддельные документы, фиктивные сделки, а после — выселение законных владельцев. Иногда — убийство. Одного из собственников, продавшего квартиру, нашли мёртвым. Группу подозревали и в поджоге дома.

В 2012 году Литовку задержали. Суд приговорил его к 18,5 года колонии строгого режима. Сам осуждённый вину не признавал — твердил, что его оговорили. Отсидел 11 лет из 18. А в 2023 году неожиданно для всех подписал контракт с Минобороны и отправился в зону специальной военной операции. Попал в штурмовое подразделение.

Там он и погиб. Но из-за масштабов боевых действий, хаоса и постоянных перемещений тело не могли идентифицировать больше года. Только сейчас, спустя полтора года после гибели, эксперты подтвердили, что это именно Литовка. Человек, который отнимал дома у живых, сам закончил в земле, и даже после смерти его долго не могли узнать.

Из «чёрного риелтора» в штурмовики — такой путь вряд ли кто-то мог предсказать. Но для самого Литовки это, возможно, был единственный шанс выйти на свободу раньше срока. Контракт с Минобороны — легальный способ покинуть колонию для тех, кто готов воевать.

Это не единичный случай. Ранее стало известно, что Ваган Сафарян, известный как «астраханский душитель», тоже погиб на СВО. Он пробыл в штурмовом подразделении всего два месяца — погиб под обстрелом летом прошлого года. Таких примеров набирается десятки: люди с тяжёлыми статьями, иногда убийцы, получают возможность искупить вину кровью или просто уйти от наказания.

Но в случае Литовки есть важная деталь. Его банда орудовала на рынке недвижимости Краснодарского края. «Чёрные риелторы» — это не просто мошенники, а люди, готовые на убийство ради квадратных метров. Они оформляли поддельные документы, запугивали жертв, сжигали дома. И теперь главарь этой ОПГ числится среди погибших на спецоперации.

Опознание стало возможным только благодаря современным методам ДНК-анализа. Тело, находившееся в зоне боевых действий, было сильно повреждено. Однако родственники предоставили образцы, и экспертиза подтвердила: это он.

«Я не герой, я просто воевал», — могли бы сказать такие, как Литовка. Но общество вряд ли готово считать героями людей, которые отбирали последнее у стариков.

История с опознанием спустя полтора года — редкость, но не уникальность. В условиях специальной военной операции процесс идентификации погибших часто затягивается. Люди числятся пропавшими без вести, семьи годами не знают правды. В данном случае справедливость восторжествовала хотя бы в том смысле, что имя установлено. Даже если это имя принадлежало человеку, который когда-то разрушил жизни других.

Что дальше? Тело Литовки, скорее всего, передадут родственникам для захоронения. Никаких дополнительных расследований в отношении его действий на СВО не проводится — он был обычным штурмовиком, пусть и с криминальным прошлым. Для военных структур он — просто солдат, выполнивший контракт до конца.

В памяти людей он останется не как герой спецоперации, а как главарь ОПГ «чёрных риелторов». Такие метаморфозы — от тюрьмы до фронта и обратно в землю — становятся приметой времени. И каждый раз, когда всплывает подобная история, возникает вопрос: насколько оправданно давать второй шанс тем, кто однажды уже перешёл черту?

Пока ответа нет. Есть только сухие сводки: убит, опознан, похоронен. И есть семьи его жертв, которые, возможно, вздохнули спокойнее, узнав, что обидчик больше не вернётся. Хотя вряд ли это их утешит.

Подарок таксисту обошёлся семье в четыре года судов. И взломанную дверь

Павел Орлов17.05.20260

92-летняя москвичка с деменцией отдала квартиру в центре водителю социального такси. Нотариус не заметил ничего странного

Помощь по дому и пара добрых слов — и квартира в центре Москвы уплывает в чужие руки. Именно это случилось с 92-летней женщиной, страдавшей онкологией и почти не видевшей. Водитель социального такси, который возил её по делам и помогал с бытом, со временем получил доступ ко всему: к документам, картам, а главное — к жилью.

Сделка прошла на удивление гладко. Никто не потребовал у пенсионерки справок о состоянии здоровья. Никто не задал лишних вопросов. Нотариус заверил договор дарения, не обратив внимания на явные признаки деменции у пожилой дамы. Как такое возможно — вопрос открытый.

«Водитель знал, что она плохо видит, плохо соображает. Просто подсовывал бумаги — она подписывала», — объясняет ситуацию знакомый семьи.

После смерти женщины её брат узнал о пропаже квартиры. Четыре года ушло на суды. Иск о признании сделки недействительной выиграли, но таксист не спешил отдавать ключи. Попасть в собственную квартиру родственникам удалось только после того, как вызвали мастера — замки пришлось срезать.

Мошенничество с недвижимостью в Москве — история не новая. Но этот случай показателен тем, насколько плохо защищены пожилые люди в зоне риска. Деменция не считается препятствием для сделки, если нет официального диагноза. А диагноз часто ставят уже после того, как квартиру переписали.

Социальные службы и органы опеки в таких ситуациях обычно отмалчиваются. Нотариусы ссылаются на то, что не обязаны проверять дееспособность клиента, если тот не производит впечатления буйного. В итоге уязвимые пенсионеры остаются один на один с «заботливыми» таксистами, сиделками, соседями.

Всё чаще схемы становятся сложнее. Пожилому человеку внушают, что он должен помочь, оформить доверенность, подписать бумаги. Дальше — цепочка: дарение, перепродажа, увод денег. Доказать умысел почти невозможно, если жертва сама не заявляла о принуждении при жизни.

В похожем случае в Санкт-Петербурге злоумышленники действовали хитрее. Они убедили пенсионерку, что её привлекли к работе курьером Центробанка. Итог — женщина лишилась почти 163 миллионов рублей и почти девяти килограммов золота. Доверчивость в сочетании с одиночеством даёт мошенникам золотую жилу.

«Смерть — не повод закрывать глаза на преступление. Но если жертва не успела ничего понять, доказать что-то почти невозможно», — говорят юристы, специализирующиеся на делах такого рода.

Юридическая защита пожилых людей в России пока хромает. Нет обязательной проверки нотариусами дееспособности при сделках с недвижимостью. Нет механизма блокировки подозрительных договоров дарения, если заявитель старше 80 лет. Каждый случай разбирают уже постфактум, когда квартиру вернуть можно, а моральный ущерб — нет.

Власти периодически предлагают ужесточить контроль. Например, ввести обязательную медицинскую экспертизу перед сделкой для людей старше определённого возраста. Пока это только разговоры. А на практике таксист, потративший пару месяцев на добрые дела, беспрепятственно оформляет квартиру на себя.

История с 92-летней пенсионеркой — не про злого водителя и доверчивую старушку. Она про то, что система добровольно закрывает глаза на проблему, пока не грянет скандал. Квартиру после четырёх лет тяжб наследник получил. Но доверие к социальным службам и нотариату — вряд ли.

Если у вас есть пожилые родственники, стоит хотя бы раз спросить, не было ли у них в гостях «заботливых» помощников, которые просят подписать какие-нибудь бумаги. Один разговор может спасти квартирный вопрос. Потому что когда сделка совершена, суды на годы — и дверь придётся взламывать заново.

Как часто мы даём пожилым родственникам решать такие вопросы в одиночку? Стоит задуматься, пока не стало поздно.