8 квадратов без окон и за 3,7 млн: что предлагают за самую дешёвую квартиру в центре Москвы
Риелторы назвали минимальную стоимость жилья на вторичном рынке центра столицы — нашёлся даже вариант с сюрпризом
Хотите жить у Чистых прудов? Придётся забыть про окна. Самая дешёвая квартира в центре Москвы на вторичке — микростудия площадью восемь квадратов. За неё просят 3,7 миллиона рублей. Цена кусается, но для центра — почти даром. Почти.
Специалисты агентства «Араника Эстейт» подсчитали: в мае 2026 года минимальная стоимость квартиры-студии в границах Садового кольца остановилась на этой отметке. Объект находится буквально в двух шагах от Чистых прудов — района, где стоимость квадратного метра давно перевалила за миллион. Но тут есть нюанс: в помещении нет окон.
Ни одного окна. Совсем. Только стены, потолок и дверь. По документам это жильё, но по факту — чулан с правом прописки.
Покупатель получает восемь «жилых» метров без естественного освещения. Ничего удивительного: в исторических домах центра такие «каморки» раньше использовались под кладовки или комнаты для прислуги. Сейчас их переделывают в студии и продают как бюджетное жильё в центре Москвы.
Сравним с дорогим вариантом. Самая дорогая готовая студия в центральной части столицы уходит за 247,1 миллиона рублей. Это уже премиум: 93 квадрата, панорамные окна, вид на город. Разница в цене — больше 243 миллионов. То есть за одну элитную квартирку можно купить 66 таких «микроубежищ» без окон.
Рынок недвижимости в центре — зона контрастов. Кто-то ищет вид на Кремль, кто-то — просто зацепиться за престижный адрес. Для вторых вариант без окон — подарок. Да, жить придётся с вентилятором и круглосуточным светом, зато метро рядом, кафе и бульвары через дорогу.
Аналитики отмечают: такие объекты пользуются спросом у иногородних, кто хочет прописаться в центре любой ценой. Снять квартиру тут потом можно будет за 30–40 тысяч в месяц — а своих метров хватит только на кровать и шкаф.
Кстати, в марте самая доступная студия на первичном рынке Санкт-Петербурга стоила 3,6 миллиона. Почти та же цена, но в Петербурге за эти деньги можно получить полноценную студию с окном — правда, не в центре, а в спальном районе. Москва за 3,7 млн предлагает лишь центр и… отсутствие дневного света.
Риелторы предупреждают: ипотеку на такую квартиру дают неохотно. Банки оценивают ликвидность объекта — микростудия без окон не всем придётся по душе. Но если есть наличные и желание иметь штамп в паспорте с пропиской у Чистых прудов — вариант рабочий.
Так что самая дешёвая квартира в центре Москвы — это не миф. Это кладовка за 3,7 млн. Хотите — берите.