Гараж вместо квартиры: юрист рассказала, почему это ловушка для наивных
Почему переезд в гараж может стоить не только денег, но и крыши над головой
Идея сэкономить на жилье, переехав в гараж, кажется заманчивой — пока не узнаёшь цену вопроса. Москвичи начали скупать гаражи для постоянного проживания. Причина проста: цены на такие объекты стартуют от 525 тысяч рублей. Например, гараж площадью 19,3 квадратных метра в Северо-Восточном округе продаётся за полмиллиона, а 20-метровый в Западном — за 1,17 миллиона. По сравнению с московскими квартирами — копейки. В интернете даже гуляют ролики, где владельцы показывают жилой гараж с кроватью, кухней и санузлом. Красиво, уютно. Но закон смотрит на это иначе.
Эксперт в сфере ремонта недвижимости Кирилл Аксенов объясняет: бывают капитальные гаражи с электричеством, отоплением, водопроводом и водоотведением. Но такие варианты — редкость. И вопрос не только в удобствах.
«В квартире, где уже есть все инженерные системы, провести все необходимые работы гораздо проще и дешевле», — заключает Аксенов.
Главное, о чём молчат продавцы, — юридическая сторона. Юрист, член Российской гильдии риелторов Алла Георгиева предупреждает: использовать гараж в качестве жилого помещения нельзя. Эти постройки не соответствуют строительным, санитарным и техническим нормам. Прописаться там невозможно, прикрепиться к поликлинике — тоже. По документам это место для хранения машины, а не для жизни.
«На практике это сделать очень сложно», — подчёркивает Георгиева.
Чтобы легально превратить гараж в квартиру, нужно быть собственником строения и перевести помещение в жилое согласно Жилищному кодексу. Но есть два жёстких условия. Первое: гараж должен находиться в жилой зоне. Если это кооператив или территория для стоянки автомобилей, придётся менять вид разрешённого использования земли. Под один гараж этим заниматься никто не будет. Второе: само помещение должно соответствовать требованиям для жилья — отдельное строение со своим входом, не в подвале, и обязательно с окнами. Если окон нет, такое помещение как жилое не зарегистрируют стопроцентно.
Что грозит тем, кто уже живёт в гараже? Штрафы и в худшем случае снос постройки. Если контролирующие органы выявят, что объект используется не по назначению, владельца могут привлечь к административной ответственности. А если гараж находится на земле, не предназначенной для жилья, возможна даже принудительная ликвидация.
Тренд на гаражную экономию понятен: жильё в Москве дорогое, а тут можно получить угол за полмиллиона. Но, как напоминают юристы, дешевизна оборачивается рисками. Вместо квартиры вы получаете головную боль с перепланировкой, судебными разбирательствами и угрозой остаться без крыши над головой. Так что прежде чем брать гараж под жильё, лучше семь раз отмерить — и один раз сходить к юристу.