Подарок таксисту обошёлся семье в четыре года судов. И взломанную дверь
92-летняя москвичка с деменцией отдала квартиру в центре водителю социального такси. Нотариус не заметил ничего странного
Помощь по дому и пара добрых слов — и квартира в центре Москвы уплывает в чужие руки. Именно это случилось с 92-летней женщиной, страдавшей онкологией и почти не видевшей. Водитель социального такси, который возил её по делам и помогал с бытом, со временем получил доступ ко всему: к документам, картам, а главное — к жилью.
Сделка прошла на удивление гладко. Никто не потребовал у пенсионерки справок о состоянии здоровья. Никто не задал лишних вопросов. Нотариус заверил договор дарения, не обратив внимания на явные признаки деменции у пожилой дамы. Как такое возможно — вопрос открытый.
«Водитель знал, что она плохо видит, плохо соображает. Просто подсовывал бумаги — она подписывала», — объясняет ситуацию знакомый семьи.
После смерти женщины её брат узнал о пропаже квартиры. Четыре года ушло на суды. Иск о признании сделки недействительной выиграли, но таксист не спешил отдавать ключи. Попасть в собственную квартиру родственникам удалось только после того, как вызвали мастера — замки пришлось срезать.
Мошенничество с недвижимостью в Москве — история не новая. Но этот случай показателен тем, насколько плохо защищены пожилые люди в зоне риска. Деменция не считается препятствием для сделки, если нет официального диагноза. А диагноз часто ставят уже после того, как квартиру переписали.
Социальные службы и органы опеки в таких ситуациях обычно отмалчиваются. Нотариусы ссылаются на то, что не обязаны проверять дееспособность клиента, если тот не производит впечатления буйного. В итоге уязвимые пенсионеры остаются один на один с «заботливыми» таксистами, сиделками, соседями.
Всё чаще схемы становятся сложнее. Пожилому человеку внушают, что он должен помочь, оформить доверенность, подписать бумаги. Дальше — цепочка: дарение, перепродажа, увод денег. Доказать умысел почти невозможно, если жертва сама не заявляла о принуждении при жизни.
В похожем случае в Санкт-Петербурге злоумышленники действовали хитрее. Они убедили пенсионерку, что её привлекли к работе курьером Центробанка. Итог — женщина лишилась почти 163 миллионов рублей и почти девяти килограммов золота. Доверчивость в сочетании с одиночеством даёт мошенникам золотую жилу.
«Смерть — не повод закрывать глаза на преступление. Но если жертва не успела ничего понять, доказать что-то почти невозможно», — говорят юристы, специализирующиеся на делах такого рода.
Юридическая защита пожилых людей в России пока хромает. Нет обязательной проверки нотариусами дееспособности при сделках с недвижимостью. Нет механизма блокировки подозрительных договоров дарения, если заявитель старше 80 лет. Каждый случай разбирают уже постфактум, когда квартиру вернуть можно, а моральный ущерб — нет.
Власти периодически предлагают ужесточить контроль. Например, ввести обязательную медицинскую экспертизу перед сделкой для людей старше определённого возраста. Пока это только разговоры. А на практике таксист, потративший пару месяцев на добрые дела, беспрепятственно оформляет квартиру на себя.
История с 92-летней пенсионеркой — не про злого водителя и доверчивую старушку. Она про то, что система добровольно закрывает глаза на проблему, пока не грянет скандал. Квартиру после четырёх лет тяжб наследник получил. Но доверие к социальным службам и нотариату — вряд ли.
Если у вас есть пожилые родственники, стоит хотя бы раз спросить, не было ли у них в гостях «заботливых» помощников, которые просят подписать какие-нибудь бумаги. Один разговор может спасти квартирный вопрос. Потому что когда сделка совершена, суды на годы — и дверь придётся взламывать заново.
Как часто мы даём пожилым родственникам решать такие вопросы в одиночку? Стоит задуматься, пока не стало поздно.