Росреестр Адыгеи разъяснил нюансы оформления наследства на землю
Без межевания — ни шагу: как новые правила усложнили жизнь наследникам
Получить в наследство земельный участок теперь непросто, даже если документы на руках. С прошлого года в России действуют жёсткие требования: любые сделки, кадастровый учёт и регистрация прав на объекты недвижимости невозможны, если границы участка не установлены. Управление Росреестра по Адыгее подготовило инструкцию для тех, кто столкнулся с этой проблемой. Разберёмся по порядку.
Первое, что должен сделать наследник, — проверить, есть ли у участка точные границы. Информация об этом содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Запросить её можно онлайн — на сайте Росреестра, через портал «Госуслуги» или лично в МФЦ. Если в выписке есть графическое приложение — чертёж или схема, значит, границы определены. Альтернативный способ — заглянуть на Публичную кадастровую карту, которая работает на платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).
Но чаще всего у старых участков границы не зафиксированы. Тогда наследнику придётся провести межевание. В Росреестре объяснили последовательность действий.
Справка от нотариуса и визит к кадастровому инженеру
Начать нужно с обращения к нотариусу для открытия наследственного дела. Главный документ на этом этапе — справка о его открытии. Именно она даёт право наследнику выступать заинтересованным лицом при согласовании границ с соседями.
Со справкой на руках можно идти к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, подготовит межевой план и согласует границы с владельцами смежных участков. Готовый план направляется в Росреестр — чтобы ведомство внесло сведения об уточнённых границах в ЕГРН. Подать заявление может либо сам наследник, либо инженер, если это прописано в договоре подряда.
Когда границы внесены в реестр, нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. Дальше нотариус сам, без участия наследника, направляет в Росреестр заявление о регистрации прав — в электронном виде. Итогом становится выписка из ЕГРН, которую можно получить у того же нотариуса.
В ведомстве подчеркнули: процедура стала строже, но её можно пройти без лишней нервотрёпки, если заранее подготовить документы и не затягивать с межеванием. Особенно это касается тех, кто получил участок по наследству, но границы так и не уточнил. Теперь без этого — ни продать, ни подарить, ни зарегистрировать постройку.