Поколение до 30 лет покупает каждую четвёртую новостройку Москвы
Ипотека, студии и эмоции: как изменился портрет покупателя столичного жилья
Рынок новостроек Москвы столкнулся с заметным омоложением клиентской базы. За год доля покупателей в возрасте до 30 лет выросла на 12 процентных пунктов и достигла 25%. Об этом сообщила исполнительный директор агентства «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. По её словам, это максимум за последние несколько лет.
Цифры выглядят внушительно. Если в первом полугодии 2025 года зумеры занимали лишь 13% сделок, то теперь — каждый четвёртый договор. Причём речь идёт как о старых границах столицы, так и о новых территориях. Жильё берут не за копейки — средний чек на популярные форматы переваливает за 17 миллионов рублей.
Самым востребованным вариантом среди молодых покупателей оказались так называемые евродвушки. Это квартиры площадью 40–47 квадратных метров. На их долю пришлось 75% спроса. Средняя стоимость такого лота — 17,2 миллиона рублей. За год цена выросла на 12,5%.
На втором месте — студии. Их доля — 15%. Причём студии заметно дешевле: около 12,7 миллиона рублей, рост за год — 19%. Остальные 10% сделок пришлись на двух- и трёхкомнатные квартиры площадью 56–58 «квадратов». Здесь сумма уже серьёзнее — 24 миллиона рублей, прирост — 15%.
Интересно, что квартиры зумеры предпочитают брать в долг. По данным «НДВ Супермаркет недвижимости», 78% сделок заключены с использованием ипотеки. Из них 80% — по программе семейной ипотеки. Рассрочку выбрали 15% покупателей. И лишь 7% смогли оплатить жильё сразу — стопроцентным взносом.
Вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина отметила, что среди молодых заёмщиков заметно больше женщин — около 61%. И дело не только в доходах, но и в подходе к сделке. «Ключевое отличие зумеров — эмоциональный, а не технический подход. Даже метраж квартиры они нередко называют второстепенным фактором по сравнению с проектом как таковым», — пояснила она.
По её словам, за год усилился запрос на коворкинги, зоны отдыха и сервисы по модели отельного обслуживания. Молодые покупатели всё чаще хотят получить готовую инфраструктуру прямо в доме, а не просто квадратные метры.
Бренд-директор агентства «Миэль» Ева Снеговская добавила, что по профессии зумеры — в основном IT-специалисты, бизнес-аналитики и инженеры. Среди девушек больше представителей гуманитарных направлений. Часто встречаются блогеры, маркетологи, дизайнеры и креаторы. Этот круг профессий, как правило, предполагает стабильный — хотя и не всегда «белый» — доход.
К зумерам эксперты относят людей, рождённых примерно с середины 1990-х до начала 2010-х годов. Они выросли в эпоху интернета, и это накладывает отпечаток на их потребительские привычки. Склонность к эмоциональным решениям, доверие визуальному контенту и желание быстрого сервиса — всё это они переносят и на рынок недвижимости.
Как резюмировала Татьяна Подкидышева, «портрет покупателя жилья в старых и новых границах Москвы сильно помолодел». И если тенденция сохранится, через пару лет зумеры могут занять треть рынка новостроек столицы.