перегрев рынка жилья

Кажется, дорогие квартиры шокируют даже тех, кто печатает деньги. Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов честно признался: глядя на объявления о продаже жилья, он испытывает культурный шок.

Выступая на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса», Данилов не стал прятаться за сухими формулировками. «Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены – я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать», – сказал он. И добавил, что рынок сейчас проходит через фазу донастройки: доля госпрограмм снижается, семейная ипотека меняется, а рыночная постепенно набирает обороты.

«Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений», – пояснил представитель ЦБ.

Откуда взялся этот дисбаланс? Данилов напомнил: в периоды пиковых продаж (2,5–3,5 млн кв. м в месяц) цены перегрелись. Сейчас продажи упали до 1,9 млн кв. м, но цены не спешат снижаться. Разрыв между первичным и вторичным рынками, по оценкам регулятора, достигал 50%. А за время действия массовой льготной ипотеки стоимость новостроек, по данным ЦБ, удвоилась.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ещё раньше указывала на признаки перегрева ипотечного рынка. Но именно признание «в шоке» от цен – редкая откровенность для чиновника такого уровня. Обычно регулятор говорит о «необходимости макропруденциальных мер», а тут – живое человеческое «я не знаю, сколько надо зарабатывать».

Вопрос «что будет с ценами» остаётся открытым. Данилов честно ответил: «Большой вопрос». Рынок ищет новую точку равновесия. Пока ясно одно: прежняя модель, где субсидируемая ипотека разгоняла спрос, а застройщики поднимали цены, себя исчерпала. Что придёт на смену – пока неясно.

Для обычного покупателя квартиры это означает только одно: чуда не будет. Цены вряд ли рухнут, но и расти, как раньше, не смогут. Рынок будет «нащупывать баланс» через боль и неопределённость. Хорошая новость – хотя бы в ЦБ это понимают и не делают вид, что всё в порядке.