«Московская ипотека: с такой зарплатой даже однушку не потянешь?»
Аналитики назвали суммы дохода, необходимые для покупки квартиры в столице — разброс пугает
Квартира в Москве — мечта, которая с каждым месяцем становится всё дороже. Особенно если считать не стоимость квадратного метра, а требования банков к кошельку заёмщика. Специалисты компании PIONEER подсчитали: чтобы взять ипотеку на однокомнатную квартиру по рыночной ставке, нужно зарабатывать от 378,5 тысячи рублей в месяц. Для двушки сумма подскакивает до 563,8 тысячи.
Эти цифры рассчитаны исходя из первоначального взноса в 30% и средневзвешенной процентной ставки по кредитному договору. То есть если у вас нет таких денег — ипотека в классическом виде становится недоступной. Банки смотрят не только на ваш доход, но и на долговую нагрузку: ежемесячный платёж не должен превышать определённого процента от зарплаты. И чем выше ставка, тем больше нужно зарабатывать, чтобы кредит одобрили.
Семейная ипотека заметно смягчает условия. Оформить её могут супруги, у которых есть дети до семи лет или ребёнок-инвалид до 18 лет, а также те, кто не использовал эту программу после декабря 2023 года. При таком сценарии для однокомнатной квартиры минимальный доход снижается до 238 тысяч рублей, для двухкомнатной — до 428,2 тысячи. Разница — больше ста тысяч, но всё равно цифры для многих остаются фантастическими.
«С высокой долей вероятности до конца лета будет введена дифференцированная ставка по семейной ипотеке, где основным критерием станет количество несовершеннолетних детей. Также обсуждается увеличение лимита кредитования для квартир площадью от 60 кв. м», — комментирует Юлия Максимова, заместитель руководителя отдела кредитования и партнёрских программ PIONEER.
Нововведения, если их примут, облегчат жизнь семьям с двумя и более детьми. Им нужны квартиры побольше — от 60 квадратных метров. Сейчас такие площади редко вписываются в лимиты семейной ипотеки, и семьям приходится либо доплачивать из своего кармана, либо искать варианты поменьше. Увеличение лимита создаст более комфортные условия для покупки жилья.
Но есть и тёмная сторона медали. Некоторые россияне уже начали фиктивно разводиться, чтобы сохранить право на семейную ипотеку. Это не единичные случаи — тенденция набирает обороты. Люди идут на крайние меры, лишь бы получить льготную ставку и не потерять шанс на свою квартиру. Банки и государственные органы пока не выработали механизмов борьбы с такими схемами, но в перспективе ужесточение правил неизбежно.
Платеж по ипотеке — это не просто цифры в договоре. Это реальная нагрузка на бюджет семьи. Пока средняя зарплата в Москве, по официальным данным, колеблется около 100–150 тысяч рублей, требование в 378 тысяч выглядит как насмешка. Даже 238 тысяч для семейной ипотеки — планка, которую берут далеко не все. Выход? Либо рост доходов населения, либо дальнейшее снижение ставок и субсидирование от государства. Пока же рынок недвижимости остаётся полем для тех, у кого зарплата существенно выше средней.
Эксперты советуют перед подачей заявки оценить не только свой официальный доход, но и возможность подтвердить его справками и выписками. Банки всё чаще запрашивают данные о дополнительных заработках, подработках, доходах супругов. Чем больше документов — тем выше шанс на одобрение кредитного договора. Но даже с идеальным пакетом документов, если зарплата не дотягивает до нужной планки, ипотеку не дадут.
Так что тем, кто мечтает о собственном жилье в Москве, остаётся надеяться на новые программы или копить первоначальный взнос. А лучше — и то, и другое. Время дешёвых кредитов явно прошло, и возвращаться, судя по всему, не планирует.