Спрос на вторичное элитное жильё в Москве вырос почти на 60 процентов
Первичка проседает на 40%: почему покупатели переключились на готовые квартиры
Рынок премиальной недвижимости столицы развернулся в неожиданную сторону. Пока новостройки теряют покупателей, вторичка набирает обороты. По итогам первого полугодия спрос на готовые элитные квартиры и апартаменты подскочил на 57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом число сделок на первичном рынке за январь — май упало на 40%. Такие цифры привела управляющий партнёр экосистемы Kalinka Ольга Кузнецова.
Парадокс объясняется просто. Банковские ставки по проектному финансированию заставляют девелоперов закладывать в цену высокий процент. К тому же импортные материалы для премиум-проектов подорожали из-за логистических ограничений. В итоге квадратный метр в новых домах доходит до 4–5 миллионов рублей, и далеко не каждый готов платить столько за кота в мешке. Готовое жильё — с понятным ремонтом, документами и без риска долгостроя — выглядит надёжнее.
Вторичный рынок сегодня драйвит. По итогам второго квартала его формирует 801 лот — на 26% больше, чем год назад. Объём предложения вырос на 21% и составил 134 тысячи квадратных метров. Средний бюджет лота в нашем портфеле — 291 миллион рублей, что на 14% выше прошлогоднего. Кроме того, серьёзно растёт спрос в элитном загородном сегменте, — пояснила Кузнецова.
Где сосредоточено основное предложение? Несмотря на появление новых престижных локаций, ядро рынка остаётся в центре. Пресненский район, Хамовники и Тверской район дают 54% всех элитных квартир и апартаментов, выставленных на продажу. 41% объектов находятся в реализации меньше года, ещё 24% — ровно год. То есть обновление фонда идёт активно, но покупатели всё чаще выбирают варианты, которые уже можно посмотреть и заселиться.
Число лотов дороже 400 миллионов рублей на вторичке выросло за полугодие на 6 процентных пунктов и теперь занимает 21% портфеля. Есть проекты с ценой квадратного метра 4–5 миллионов — и они тоже находят своего покупателя. Вопрос не только в деньгах, но и в уверенности: человек видит, за что платит, — отметила эксперт.
По её словам, себестоимость строительства продолжает расти из-за высокой ключевой ставки и санкционных ограничений. Многие отделочные материалы и инженерное оборудование для премиум-сегмента либо невозможно купить в России, либо они идут по параллельному импорту с наценкой. Девелоперы, которые выводят на рынок новые элитные проекты, работают в жёстких условиях — и закладывают все риски в конечную цену. Поэтому вторичный рынок, где цена уже сформирована и понятна, оказывается привлекательнее как для конечного покупателя, так и для инвестора.