Что должна знать управляющая компания: лицензионные требования 2026 года
Без аттестата и с чистой биографией: как УК получают право работать с многоквартирными домами
Деятельность по управлению многоквартирными домами в России без лицензии невозможна. Это закреплено в статье 192 Жилищного кодекса. Но получить эту самую лицензию — задача не из простых. Компания должна соответствовать целому набору требований, которые периодически ужесточаются. О том, что нужно соискателю или уже действующему лицензиату, рассказали в Управлении государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Адыгеи.
Илона Кравцова, начальник этого управления, пояснила: перечень требований прописан в статье 193 ЖК РФ и в Положении о лицензировании, утверждённом постановлением правительства № 1110 от 28 октября 2014 года. Там же перечислены грубые нарушения, за которые можно лишиться права работать. Первое: соискатель обязан быть зарегистрирован как юрлицо или ИП на территории РФ. Само название компании не должно повторять или быть похожим на название другой организации, которая уже имеет лицензию на управление домами.
Отдельный блок требований касается личности руководителя. Директор УК обязан иметь квалификационный аттестат. Кроме того, он не должен быть судим за экономические преступления, а также за преступления средней тяжести, тяжкие или особо тяжкие. Проверяют и реестр дисквалифицированных лиц — если директор там числится, дорога в управляющие компании закрыта. Ещё одно условие: в сводном федеральном реестре лицензий не должно быть записи об аннулировании лицензии, выданной ранее этому же лицу или компании.
С 1 сентября 2025 года порядок сдачи квалификационного экзамена изменился. Раньше руководители проходили его в лицензионной комиссии, и орган Госжилнадзора выдавал аттестат. Теперь экзамен принимают центры оценки квалификаций — они работают по закону «О независимой оценке квалификации». Специалист должен подтвердить соответствие профстандарту «Специалист по управлению многоквартирным домом». Старые аттестаты, выданные до 1 сентября 2025-го, действуют до конца своего срока, но не дольше 1 марта 2028 года.
В управлении подчеркнули: все требования — и к соискателям, и к уже действующим лицензиатам — едины. За их нарушение предусмотрена административная ответственность, вплоть до аннулирования лицензии. Как резюмировала Илона Кравцова, «полный перечень лицензионных требований, в том числе их грубых нарушений, применяемых не только к соискателям, но и уже к лицензиатам, перечислен в Положении о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Документ этот не новый, но изменения в него вносятся регулярно — стоит следить за поправками, чтобы не остаться без права работать с жильём.