Особняк за 685 млн: что продается в Замоскворечье
Самая дорогая жилая усадьба Москвы выставлена на продажу
В центре Москвы продают самую дорогую историческую усадьбу, пригодную для жилья. Цена — 684,9 миллиона рублей. Район Замоскворечье, дом 1905 года постройки. Трехэтажный особняк площадью 723,4 квадратных метра на участке 2,4 сотки.
Дом с ремонтом. Коммуникации заменены, стоит система вентиляции. Но газа нет. Использовать можно под жилье или под офис — владелец не ограничивает.
На втором месте по стоимости — особняк в Ялте за 300 миллионов. Он старше: 1892 год, строил князь Кочубей, проект главного архитектора Ялты Краснова. Площадь 825 квадратов, участок 31 сотка. Стены из известняка толщиной больше 1,2 метра. Три этажа, 15 комнат, бассейн, котельная, газ. То есть за те же деньги в Крыму можно взять объект с большей землей и лучшей инфраструктурой. Но Москва есть Москва.
Кто покупает такую недвижимость? По словам основателя агентства «Безфильтров» Ригины Гордеевой, это «коллекционные меценаты». Чаще — бизнесмены. Они смотрят на объект как на инвестиционную достопримечательность. Могут сделать там резиденцию или загородный офис. Но есть нюанс.
«Поскольку это действительно эксклюзивные, но при этом сложные объекты, где статус памятника культурного наследия является строгим ограничением, а конструктивные особенности нередко усложняют адаптацию к современным требованиям, покупатели таких объектов должны иметь большой запас свободных денежных средств на восстановление», — отмечает Гордеева.
Проще говоря, дом — памятник. В нем нельзя просто так перепланировать комнаты или пробить новый проем. Изначальная конструкция может не соответствовать современным нормам — нужны деньги и терпение.
Спрос на такие объекты, по словам эксперта, стабильный. Он не привязан к кредитам и ипотеке. Покупатели — люди с живыми деньгами. Часто сделки проходят непублично. Продавцы делают прямые предложения крупным инвесторам, а не вывешивают объявления на агрегаторах. Обычный сайт объявлений тут не поможет.
И еще один момент. Цена, которую вы видите, может ничего не значить. Реальная стоимость определяется в переговорах между продавцом и покупателем. Иногда итоговая сумма отличается от заявленной на порядок. Так что 685 миллионов — это скорее верхняя планка для торга.
Для сравнения: обычная квартира в Москве за те же деньги — это что-то за гранью фантастики. Но для усадьбы в центре с историей — норма. Такие объекты единичны. Их покупают не для быта, а для статуса и сохранения наследия.
Рынок элитной недвижимости в Москве жив. Инвесторы смотрят на исторические здания как на актив, который не обесценится. Пусть даже его сложно продать быстро. Но кто спешит, когда речь о памятнике архитектуры?