Инвестор Виноградов спрогнозировал снижение ипотечных ставок к концу осени
Полпроцента вниз и ожидание покупателей: что будет с жилищными кредитами
Рынок жилищного кредитования в России может получить небольшую передышку уже в ближайшие месяцы. Владимир Виноградов, чьи оценки приводит «Газета.ru», ожидает, что к октябрю-ноябрю ставки по ипотеке потеряют около 0,5 процентного пункта. Речь идет о периоде, когда банки обычно подводят итоги года и корректируют свои продуктовые линейки.
Если прогноз сбудется, на первичном рынке показатель закрепится в диапазоне 15–18 процентов. На вторичном — чуть выше, от 17 до 18 процентов. Разница между сегментами сохранится, но динамика будет общей.
Ключевой момент здесь — реакция кредитных организаций на решения Центробанка. Как пояснил инвестор, пересмотр условий по уже выданным и новым кредитам обычно занимает у банков пять-семь дней. То есть резких движений ждать не стоит, процесс растянут во времени.
Спрос на ипотеку, по словам Виноградова, начнет заметно оживать только при другом сценарии. Для этого ключевая ставка должна опуститься до 12–13 процентов. Пока до таких значений далеко, покупатели скорее занимают выжидательную позицию, чем бросаются оформлять сделки.
Специалист привел и конкретный расчет, который показывает разницу в нагрузке на семейный бюджет. Квартира за 10 миллионов рублей с первоначальным взносом 20 процентов — это кредит на 8 миллионов. Если оформить его на 20 лет под 16 процентов, ежемесячный платеж составит около 111,3 тысячи рублей. Переплата за весь срок достигнет 18,7 миллиона рублей. Снижение ставки до 14 процентов меняет картину: платеж падает примерно до 99,5 тысячи, а переплата — до 15,9 миллиона рублей. Разница ощутимая, хотя и не радикальная.
Отдельно Виноградов предостерег от популярной стратегии — брать кредит сейчас, надеясь на рефинансирование в будущем. По его мнению, такой шаг оправдан лишь при устойчивом финансовом положении и наличии подушки безопасности. Если этих условий нет, лучше повременить с решением.
Рынок сейчас напоминает замершую пружину. Все ждут сигнала от регулятора, но даже при благоприятном раскладе эффект проявится не мгновенно. Банки сначала отреагируют на изменение ключевой ставки, затем начнут пересматривать собственные программы, и только потом покупатели почувствуют разницу в ежемесячных платежах.
Пока же потенциальным заемщикам остается следить за новостями и трезво оценивать свои возможности. Прогноз Виноградова — не обещание, а скорее ориентир, который может скорректироваться под влиянием экономической конъюнктуры.