Квартиры-пеналы: Петербург и Ленобласть вошли в тройку регионов с самыми тесными новостройками
Площадь 41 метр — новая норма? В лидерах по компактности оказались Ленобласть, Петербург и Запорожская область
Хотите квартиру, чтобы развернуться? В Петербурге и области — это вряд ли. Средняя площадь строящегося жилья здесь едва дотягивает до 41,4 квадратного метра в Северной столице и 41,3 — в Ленинградской области. По данным портала ЕРЗ, эти регионы прочно обосновались в тройке лидеров по самым тесным новостройкам. Компанию им составляет Запорожская область — там средняя студия и вовсе около 37 квадратов.
Цифры говорят сами за себя. Застройщики продолжают штамповать компактные студии и малометражки — это выгодно и покупателям с ограниченным бюджетом, и девелоперам, которые хотят быстрее продать метраж. В итоге россияне получают квартиры-пеналов, где каждый угол на счету.
Совсем другая картина в регионах, где жилье строят на вырост. В Ингушетии средняя площадь строящейся квартиры приближается к 80 квадратным метрам. В Калмыкии и Северной Осетии — около 61 метра. В топе по простору также Камчатский край, Ивановская область и Чечня. Там меньше гонятся за инвестиционными студиями, а больше ориентируются на семейные форматы. Плюс сам рынок не такой большой — несколько просторных проектов могут серьезно сдвинуть среднюю площадь.
В регионах с просторными квартирами выше потребность именно в семейном жилье, и меньше распространены компактные инвестиционные форматы, — отмечают аналитики.
Но вернемся к Петербургу. Причина сжатия очевидна: спрос смещается в эконом-сегмент, застройщики реагируют уменьшением метража. К тому же городская черта плотная, возводить большие квартиры в центре накладно. В Ленобласти та же история — пригород застраивается муравейниками с минималистичными планировками. Студии по 20–25 метров давно стали нормой.
Тенденция тревожная. Покупатель, берущий ипотеку на 30 лет, получает не жильё, а скорее спальное место. При этом цены за квадратный метр не снижаются — просто само помещение становится меньше. В итоге за те же деньги человек получает коробку вместо квартиры.
Ранее сообщалось, что Госдума направила в Верховный суд законопроекты о защите добросовестных покупателей жилья. Возможно, это первый шаг к тому, чтобы рынок перестал гнаться за микрометражом. Пока же Петербург и Ленобласть уверенно держат марку самых «компактных» новостроек страны.