Семьи Адыгеи получили право приостановить выплаты по ипотеке на полтора года
Пауза в платежах без справок о доходах: что нужно знать заемщикам республики
С начала осени в Адыгее начали действовать новые правила для семей с двумя и более детьми. Речь идет о возможности взять паузу в выплате ипотечного кредита на восемнадцать месяцев. Главное отличие от прежнего порядка — не нужно собирать бумаги, подтверждающие, что доходы семьи резко упали.
Раньше подобная отсрочка была доступна только при сложных жизненных обстоятельствах. Например, если кто-то из супругов потерял работу. Теперь же достаточно самого факта появления в семье второго или последующего ребенка. Усыновление тоже считается основанием для обращения в банк.
В Общественной палате Адыгеи пояснили, что новый механизм — это не полное прощение долга, а именно отсрочка. Кредит никуда не исчезает, просто график платежей сдвигается. Но для многих семей такая передышка может стать спасением, особенно если траты на малыша совпали с финансовыми трудностями.
Условия, без которых не обойтись
Есть несколько важных ограничений. Сумма кредита не должна превышать пятнадцать миллионов рублей. Купленное жилье обязано быть единственным пригодным для постоянного проживания. То есть если у семьи есть дача или другая квартира, где формально можно жить, в льготе, скорее всего, откажут.
Заявление в банк нужно успеть подать в течение ста восьмидесяти дней с момента рождения или усыновления ребенка. Пропустили срок — право на каникулы сгорает. Причем воспользоваться отсрочкой можно лишь один раз по каждому кредитному договору. Повторно оформить ее на того же ребенка не получится.
Рассмотрение заявки занимает не больше пяти рабочих дней. Есть и приятный нюанс: если банк молчит десять рабочих дней, отсрочка считается автоматически одобренной. Никаких дополнительных уведомлений ждать не нужно.
Проценты продолжают капать
Председатель комиссии по жилищной политике и ЖКХ Общественной палаты Адыгеи Татьяна Гоголева обратила внимание на финансовую сторону вопроса. Первые шесть месяцев каникул действуют привычные правила. А вот начиная с седьмого месяца кредитор вправе начислять проценты по полной договорной ставке.
Это значит, что общая переплата по кредиту вырастет. Для тех, кто оказался в безвыходном положении, такая цена оправдана. Но если семья просто хочет сэкономить или отложить деньги на другие цели, выгода сомнительна. Полтора года процентов, которые капают в полном объеме, — удовольствие не из дешевых.
«Для получения льготы потребуется документ, подтверждающий рождение или усыновление второго или последующего ребенка. Новые правила будут применяться к ипотечным кредитам, соответствующим требованиям закона об ипотечных каникулах, в том числе к договорам, заключенным до вступления закона в силу», — прокомментировала Гоголева.
Семьи, где растет один ребенок или только родился первенец, живут по старым правилам. Для них льготный период возможен лишь при подтвержденном снижении доходов и высокой долговой нагрузке. Новый закон их не касается.
Выход есть всегда
Еще одна деталь, о которой стоит знать: выйти из каникул можно досрочно. Ждать все полтора года вовсе не обязательно. Достаточно прийти в банк и сообщить о готовности возобновить платежи.
«Заемщик может прийти в банк и сообщить, что готов снова платить по кредиту, например если через время один из супругов снова вышел на работу», — разъяснила Татьяна Гоголева.
Такая гибкость делает инструмент удобным. Ситуация в семье может измениться быстрее, чем планировалось. Кто-то находит новую работу, кто-то получает наследство или премию. В этом случае нет смысла тянуть с возвратом к обычному графику — каждый месяц паузы увеличивает итоговую переплату.
По сути, новая мера направлена на то, чтобы уберечь семьи от просрочек, штрафов и потери жилья. Когда рождение ребенка совпадает с временными финансовыми сложностями, отсрочка дает возможность перевести дух и выровнять бюджет. Но подходить к этому инструменту нужно взвешенно, трезво оценивая свои силы и перспективы.