«Лямку больше не тянем»: москвичи хлынули продавать ипотечные квартиры
Столичный рынок недвижимости штормит — число сделок с обременением резко пошло вверх.
Хочешь квартиру со скидкой? Сейчас самое время присмотреться. В Москве резко выросло число людей, которые выставляют на продажу жильё, купленное в ипотеку. Причём не после полного погашения кредита, а прямо с долгами. Звучит странно, но факт: по данным риелторов, объём таких предложений за последние месяцы заметно подскочил.
Эксперты связывают это сразу с несколькими причинами. Первая и главная — ставки по ипотеке, которые взлетели у тех, кто брал кредиты в 2023–2024 годах. Люди просто перестали тянуть платежи. Месячный взнос по ипотеке, оформленной на пике, может превышать арендную плату за аналогичную квартиру. В итоге собственник решает: проще продать, чем каждый месяц выкладывать сотни тысяч.
Но дело не только в отчаявшихся заёмщиках. Рынок стал гибче. Вторая причина — упростилась сама процедура продажи залоговой недвижимости. Как объяснила директор департамента одной из риелторских компаний Сорока, теперь продать квартиру с обременением можно без лишних бюрократических крючков. Раньше люди тянули ипотечную лямку до последнего, боялись связываться с банками. Теперь относятся к этому проще: если не можешь платить — продавай, и точка.
«Причина такого роста заключается в том числе в упрощении механизмов реализации залоговой недвижимости. Всё стало значительно проще, и люди уже не тянут лямку ипотеки до последней выплаты», — отметила специалист.
Параллельно с этим растёт и спрос на квартиры с обременением. Москвичи всё чаще покупают залоговое жильё, которое банки или собственники продают с дисконтом. Разница с рынком может достигать 10–25%. Это привлекает не только инвесторов, но и обычные семьи, для которых такая квартира становится стартовым жильём. За те же деньги, что студия в новостройке, можно взять «двушку» в хорошем районе, пусть и с историей.
Впрочем, эксперты предупреждают: такая сделка требует осторожности. Покупая квартиру с непогашенной ипотекой, надо проверять кредитора, сумму остатка и условия переоформления. Если банк не даёт согласия, сделка может сорваться.
«Часть собственников продают квартиры, так как не могут обслуживать ипотечный кредит», — пояснила глава офиса «Тургеневский» агентства «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс.
Покупателей же подкупает возможность сэкономить. На рынке уже сформировался целый сегмент — «жильё со скидкой» от собственников, которые хотят побыстрее закрыть кредит. Некоторые инвесторы скупают такие объекты и перепродают уже очищенными, зарабатывая на разнице.
Что в итоге? Столичный рынок ипотеки перегрет, и люди начинают избавляться от непосильных обязательств. Количество объявлений о продаже залоговых квартир продолжает расти. Хорошо это или плохо — вопрос спорный. С одной стороны, появляется возможность купить жильё дешевле. С другой — это сигнал, что многие москвичи просто не справляются с кредитной нагрузкой.
Эксперты советуют продавцам, которые хотят быстро избавиться от ипотечной квартиры, не задирать цену. Покупатель сейчас выбирает: новостройка с огромным кредитом или вторичка с дисконтом. И часто выбирает второе. Спрос на залоговые квартиры будет только расти — особенно если ставки по ипотеке не начнут снижаться.