Юрист предупредил пожилых россиян об опасностях дарения квартиры родне
От любви до выселения: эксперт объяснил, почему не стоит спешить с переоформлением жилья
Пожилые люди, желая облегчить наследство или защититься от мошенников, всё чаще оформляют квартиры на детей и внуков. Казалось бы, логично: и бумажная волокита потом пройдёт быстрее, и самому спокойнее. Но юристы предупреждают: такой шаг может обернуться большой бедой.
Основатель юридической компании «Неделько и партнёры» Василий Неделько объяснил агентству «Прайм», что дарить недвижимость, не оглядываясь на будущее, — затея рискованная. Он напомнил, что человеческие отношения — штука хрупкая. Сегодня вы в ладах с наследниками, а завтра — уже нет.
«Следует помнить, что межличностные отношения обладают значительной хрупкостью. Сегодня у вас может быть полное понимание и дружба с потомками, однако через 5–10 лет ситуация может измениться. От любви до ненависти всего один шаг», — сказал Неделько.
Конечно, у передачи жилья есть и плюсы. Например, родственники освобождаются от мучительного вступления в наследство, если пенсионер скоропостижно уходит. Плюс это своеобразный щит от аферистов: пока квартира числится за сыном или дочерью, мошенникам сложнее навязать старику сомнительную сделку. И ещё один бонус — можно переложить на молодёжь заботу о коммуналке и ремонте. Вроде бы удобно.
Но минусы, по словам эксперта, перевешивают. Самый страшный — детей может «понести» в другую сторону. Они запросто могут выселить родителей на улицу. И это не шутки и не страшилки: суды завалены исками от стариков, оставшихся без крыши из-за собственной доверчивости.
Кроме того, если наследники влезут в долги, приставы арестуют и квартиру. Или, скажем, недобросовестные знакомые выманят у них жильё обманным путём — тогда пенсионер тоже останется у разбитого корыта. И ещё одна тонкость: после дарения пожилой человек теряет льготы на ЖКХ, которые привязаны именно к его праву собственности. Выходит, и счёт за квартиру может подскочить.
Что же делать? Неделько рекомендует не торопиться. По его словам, правильнее оставить квартиры в своей собственности, а для наследства составить завещание. Юрист даже советует пройти психолого-психиатрическую экспертизу, чтобы потом никто не оспорил документ. И главный козырь — если отношения с родственниками испортятся, завещание всегда можно переписать. А вот отменить дарственную — почти нереально.
Для тех, кто всё-таки хочет передать жильё при жизни, эксперт советует заключить не дарственную, а договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. Такая схема даёт старику правовую защиту: новый владелец квартиры берёт на себя обязательство обеспечивать бывшего собственника до конца его дней. Жильё, по сути, остаётся в залоге у пенсионера, а наследник получает его только после смерти дарителя и только при условии добросовестного содержания.
«В этом случае и у пожилого человека есть гарантия, что его не вышвырнут, и родственник понимает: квартира достанется ему, только если он будет выполнять обязательства», — пояснил Неделько.