Собственников земельных участков обязали осваивать их за три года
Мусор свыше половины площади — нарушение: какие санкции грозят нерадивым владельцам
Федеральный закон № 307‑ФЗ вступил в силу 1 марта 2025 года, но многие владельцы участков до сих пор не разобрались в новых требованиях. Суть простая: получив право собственности на землю в населённом пункте или на участок для садоводства и огородничества, собственник обязан в течение трёх лет начать использовать её по целевому назначению. И не просто начать, а выполнить мероприятия по освоению.
Правительство утвердило чёткие критерии, по которым участок могут признать неиспользуемым. Они прописаны в постановлении № 826. Теперь недостаточно просто купить землю и поставить забор. Если на участке валяется мусор, строительные отходы или предметы, не имеющие отношения к разрешённому виду использования, — это нарушение. Причём критерий жёсткий: если мусором занято больше половины площади, собственнику грозят проблемы.
Ещё один важный момент — отсутствие объектов капитального строительства. Для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) жилой дом нужно возвести и поставить на учёт в течение семи лет. Для других капитальных строений срок меньше — пять лет. Если дом не построен, участок могут признать неиспользуемым.
Но есть и исключения. Если строительство невозможно из-за действий или бездействия органов власти либо сетевых организаций (например, не подвели газ или электричество), сроки не срабатывают. Так же арест по решению суда, официальный запрет на строительство или форс-мажор — стихийные бедствия — тоже освобождают от ответственности.
Отдельно прописано состояние построек. Если у здания повреждены крыша и стены, отсутствуют окна или остекление, а собственник в течение года после фиксации дефектов не приступил к ремонту, участок тоже могут признать неиспользуемым. Исключение — объекты, официально признанные аварийными.
Главный специалист-эксперт отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом города Майкопа Роман Слепцов считает, что такие жёсткие критерии — серьёзный стимул для собственников привести свои земли в порядок. По его словам, это не только улучшит внешний вид территорий, но и подтолкнёт развитие инфраструктуры. Основная задача нововведений — вернуть в хозяйственный оборот огромные площади земли, которые годами зарастали сорняками и не использовались.
Что грозит нарушителям? Пока закон предусматривает административные штрафы, а в крайних случаях — изъятие участка через суд. Но до этого доходит редко. Скорее всего, первые два-три года Росреестр и муниципалитеты будут ограничиваться предупреждениями. Однако лучше не рисковать: если участок стоит без дела, пора составить план освоения.