Вторичное жильё в Сочи подешевело этим летом на 12–15 процентов
Цена квадратного метра упала на десятки тысяч: кто и почему продаёт квартиры с дисконтом
Рынок недвижимости Сочи переживает неожиданный спад. Этим летом реальные цены продажи квартир на вторичном рынке упали на 12–15 процентов по сравнению с прошлым годом. Директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков рассказал, что средняя стоимость квадратного метра по предложению за год выросла на один-два процента, но фактические сделки заключаются с заметным дисконтом. Фактически объекты сейчас уходят дешевле, чем годом ранее.
По словам Быкова, дисконт начал увеличиваться пару месяцев назад, а в июне он достиг пиковых значений. Он объяснил, что цены долго балансировали между ожиданиями продавцов и ограниченным спросом, но в итоге рынок переломился. Главная причина — слабый туристический сезон. Многие покупали квартиры в ипотеку, рассчитывая покрывать платежи за счёт сдачи в аренду. Но поток туристов в этом году заметно ниже, и такие владельцы не вытянули выплаты. Они были вынуждены срочно выставить объекты на продажу, предлагая скидки.
Но есть и другая, не менее важная причина. В последние годы застройщики активно использовали акции с рассрочкой. Суть простая: до ввода дома в эксплуатацию покупатель платил символический один рубль в месяц. А после сдачи ежемесячный платёж взлетал до 100–150 тысяч рублей — в зависимости от цены квартиры. Некоторые инвесторы покупали по две-три квартиры в надежде перепродать их до завершения строительства. Но спрос оказался слабее, чем они рассчитывали. Теперь такие лоты уходят с очень серьёзным дисконтом, заметил Быков.
Первичный рынок тоже просел
Аналогичная ситуация сложилась и на первичном рынке. Уже в июне застройщики начали давать скидки до 15–20 процентов от цен апреля и мая. Если в начале года квадратный метр на первичке стоил 300–310 тысяч рублей, то сейчас путём переговоров его можно опустить до 260–270 тысяч. Цены стали более гибкими, пояснил эксперт. Продавцы наконец-то пошли на уступки, потому что поняли: ждать более выгодного момента не стоит.
Быков сравнил ситуацию с биржей: после активного роста наступает период охлаждения, а затем начинается новый этап. Он считает, что текущая распродажа не будет затяжной. Как только реализуются квартиры, которые вынужденно продают собственники, цены снова пойдут вверх. По его словам, возможности для нового строительства в Сочи сильно ограничены географически, а перспективы развития курорта остаются большими. Поэтому в долгосрочной перспективе качественная недвижимость будет дорожать.
«Это как на бирже, когда после активного роста идет период охлаждения, а затем начинается новый этап. При этом наиболее выгодные покупки происходят именно тогда, когда рынок дает просадку», — подчеркнул Павел Быков. По его мнению, нынешнее лето — удачный момент для тех, кто давно присматривал жильё в Сочи, но ждал снижения цен. Дисконт на вторичку уже достиг 12–15 процентов, и дальше он может только сокращаться по мере ухода с рынка вынужденных продавцов.