Снижение числа сделок

Рынок жилья столицы получил ощутимый удар. Спрос на ипотеку в Москве за месяц рухнул почти на пятую часть. Цифры от Росреестра — безжалостны.

В мае на первичке и вторичке зарегистрировали всего 7,8 тысячи ипотечных сделок. Это на 19,7% меньше, чем в апреле. Падение к маю прошлого года — 15,1%. А если сравнивать с маем 2024-го — минус четверть. Конкретно — 25,6%.

Причины лежат на поверхности. Льготная ипотека постепенно сворачивается. Программы ужесточаются, условия уже не те. Ключевая ставка остаётся высокой — банки не спешат снижать проценты. Люди берут паузу.

За первые пять месяцев 2026 года в Москве оформили 40 тысяч ипотечных сделок. Это на 19,6% меньше, чем год назад. И на 16,3% ниже показателя 2024-го. Падение — системное.

Результаты прошлого года по ипотечным сделкам — 118,1 тысячи. Это на 2,2% ниже 2024 года. Тренд нисходящий.

Покупатели ждут. Кто-то надеется на снижение ставок во второй половине года. Кто-то переориентируется на готовое жильё без кредита. Но основная масса замерла.

Банки, впрочем, смотрят в будущее с оптимизмом. По прогнозу ВТБ, в 2026 году российские банки выдадут ипотеку на 5,1 триллиона рублей. Это на 16% больше, чем в 2025-м. Но итоговая цифра упирается в модернизацию семейной ипотеки. До 1 июля Минфин и Минстрой должны представить предложения по обновлению программы.

Эксперты предупреждают: доля просроченной задолженности по ипотеке в 2026 году может вырасти до 1,5% от портфеля. Это не критично, но тревожный сигнал.

Рынок жилья в Москве — лакмусовая бумажка для всей страны. Если спрос просел здесь, значит, по регионам ситуация не лучше. Всё упирается в деньги и доверие. Когда люди перестают брать ипотечные сделки, значит, они не верят ни в низкие ставки, ни в своё будущее.

Пока рынок ждёт. Июнь покажет — была ли майская просадка разовой или это новый тренд. Если до июля не появится чётких сигналов от государства, второе полугодие будет тяжёлым.