Семья Игоря Крутого оформила квартиру в Майами за сто долларов
Почему трёхкомнатные апартаменты в элитном районе обошлись матери композитора в символическую сумму
Светлана Крутая, 92-летняя мать композитора и продюсера Игоря Крутого, стала владелицей квартиры в Майами. Сумма сделки — сто долларов. Продавцом выступила родная дочь — Алла Баратта. Об этом сообщил Telegram-канал Mash.
Трёхкомнатную квартиру оформили сразу после дня рождения Светланы Крутой. В тот же день Баратта купила другое помещение в том же доме — тоже за сто долларов. На этот раз продавцом стала её собственная компания TOC PH.
Зачем такие цены? Всё упирается в налоги. Во Флориде, как и во многих штатах США, налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Если передать квартиру по рыночной цене — налог вырастет. А если по символической — база для налогообложения остаётся низкой. Формально сделка дарения или продажи близкому родственнику по минимальной ставке позволяет семье экономить десятки тысяч долларов ежегодно.
У семьи Крутого, по данным Mash, в районе Санни-Айлс-Бич уже есть два объекта. Первый — апартаменты площадью 323 квадратных метра за 3,5 миллиона долларов. Второй — 258 квадратов за 2,8 миллиона. Совокупный налог на оба помещения — около 83 тысяч долларов в год. Теперь к ним добавилась третья квартира, оформленная на мать композитора. Очевидно, что сто долларов за такую сделку — не оценка жилья, а юридический инструмент.
Схема не нова. В США передача недвижимости между родственниками по заниженной цене или в дар — распространённая практика. Она позволяет избежать резкого скачка налога при переоценке. Но есть нюанс: налоговая служба может заинтересоваться, если рыночная стоимость сильно отличается от цены сделки. Впрочем, если речь о передаче внутри семьи, претензии бывают редко.
Интересно, что Игорь Крутой официально не фигурирует в документах. Вся операция проведена через его мать и сестру. Сам композитор в последние годы живёт в основном в России и занимается продюсерской деятельностью, но его семья активно инвестирует в недвижимость в США.
Квартира за «копейки» — не только у Крутых
Такие истории становятся всё заметнее. Недавно стало известно, что Алла Пугачёва тоже выставила на продажу свою московскую квартиру — и сделала большую скидку, чтобы ускорить сделку. Правда, там мотивация иная: певица не может быстро найти покупателя. А у семьи Крутого — налоговая оптимизация.
Впрочем, юристы отмечают: если сделка дарения или продажи по заниженной цене не носит фиктивного характера, претензий со стороны американских властей не будет. Главное — чтобы обе стороны были дееспособны и подписали документы добровольно. Светлана Крутая, которой уже за девяносто, — в полном здравии, и оформление прошло без скандалов.
Сколько именно налогов удастся сэкономить семье, пока не подсчитано. Но если учесть, что годовой платёж по двум квартирам — 83 тысячи долларов, а теперь добавилась третья, выгода может быть существенной. При этом сама квартира, купленная за сто долларов, на рынке стоит на порядки больше. Кадастровая стоимость таких апартаментов в Санни-Айлс-Бич — от полумиллиона долларов и выше.
— Передача жилья между родственниками по минимальной цене — стандартная практика, — пояснил в беседе с Mash риелтор, знакомый с деталями сделки. — Вопрос лишь в том, насколько корректно оформлены документы.
Похоже, у семьи Крутого всё чисто. По крайней мере, официальных претензий от налоговой службы США пока не поступало. А сама Светлана Крутая, судя по всему, стала обладательницей квартиры, которую рыночные аналитики оценивают в несколько сотен тысяч долларов. За сто долларов — невиданная удача, если не знать подоплёки.