Российские торговые центры ждет волна закрытий магазинов к концу года
Слово «торговый» может исчезнуть из названий: что происходит с ТЦ
Разговоры о кризисе торговой недвижимости идут не первый год, но теперь появились конкретные цифры. Глава Союза торговых центров Булат Шакиров ожидает, что по итогам года закрытых точек наберется больше тысячи. И это не предел — падение посещаемости только набирает обороты.
Своими расчетами он поделился в эфире НСН. По словам Шакирова, в среднем по стране трафик может просесть на десять процентов. В столице динамика хуже общероссийской: на последней неделе августа посещаемость сократилась на 4,6 процента год к году. Хотя неделя к неделе Москва показала плюс 6,4 процента — но эксперт называет это временным всплеском, а не разворотом тренда.
Падение фиксируют во всех регионах. Люди экономят, магазины закрываются, а новых арендаторов на освободившиеся площади не находится. Шакиров настроен скептически: этот год для торговых центров точно не станет удачным.
Почему досуг не спасает
Есть и успешные комплексы, которые почти не чувствуют проблем. Но их немного. Остальные пытаются удержать посетителей за счет спортивных зон и развлечений, однако доходов это не приносит. Кинотеатры, детские комнаты, аттракционы — все это работает скорее на трафик, чем на выручку арендодателей.
Шакиров обращает внимание на другую тенденцию. Новые бренды на российский рынок не приходят, конкуренция ослабла, и торговые центры постепенно превращаются в досуговые пространства. Слово «торговый» из их названий, похоже, скоро уйдет. Останутся развлечения, фуд-корты, услуги — но не магазины в привычном понимании.
Аудиторию активно забирают маркетплейсы. Наталия Кермедчиева, эксперт Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла, напоминает: на онлайн-площадки уже приходится 64 процента всех продаж через интернет. Цифра показательная — офлайн проигрывает в цене, ассортименте и удобстве доставки.
Покупатель уходит туда, где дешевле и быстрее. И этот процесс вряд ли остановится.
Прогнозы на ближайшие годы
Ранее «Известия» со ссылкой на аналитиков писали о более мрачном сценарии: каждому десятому торговому центру в стране к 2027 году предрекают либо закрытие, либо полную смену формата. Причина все та же — потребительское поведение изменилось, и значительная часть покупок окончательно переместилась в онлайн.
Пока что речь идет о магазинах, а не о зданиях целиком. Но если процесс не затормозится, под вопросом окажется судьба целых комплексов. Особенно тех, что расположены в неудачных местах или не успели адаптироваться.
«Люди начали экономить максимально. Это отражается на всем — от частоты походов в ТЦ до среднего чека. Магазины, которые раньше держались за счет импульсных покупок, сейчас страдают сильнее всего», — пояснил Шакиров.
По его оценке, в ближайшие месяцы ситуация вряд ли улучшится. Тысяча закрытых точек к концу года — реалистичный сценарий, а не попытка напугать рынок.