Квадратный метр в новостройках Москвы подорожал на 21,4% за год — до 830 тысяч рублей
Комфорт-класс догоняет бизнес: как изменились цены на жильё в столице за полгода
Элитная недвижимость в Москве стоит уже почти три миллиона за квадрат. Но и квартиры попроще прибавляют в цене так, что разрыв между сегментами понемногу сжимается. Аналитики системы мониторинга bnMAP.pro подвели итоги первого полугодия 2026 года и зафиксировали: средняя цена метра на первичном рынке в старых границах столицы перевалила за 830 тысяч рублей.
Рост за год — 21,4 процента. За последние полгода — почти 7,5 процента. Эти цифры, как отмечают в bnMAP.pro, оказались выше ожиданий рынка. Причина — не только инфляция и дорогие стройматериалы, но и смещение спроса. Люди всё чаще берут жильё на стадии котлована, чтобы спасти сбережения.
«По итогам первого полугодия средняя цена квадратного метра в старой Москве достигла 830,4 тыс. рублей, что на 7,4% больше, чем по итогам второго полугодия 2025 года и на 21,4% больше, чем годом ранее», — говорится в материалах аналитиков.
Сильнее всего за год подорожал самый доступный сегмент — комфорт-класс. Метр там теперь стоит в среднем 423 тысячи рублей. За полугодие прибавка скромная — 3,9 процента. А вот годовая — сразу 17,3 процента. Это почти догнало бизнес-класс, где цена достигла 616 тысяч за метр (+5,6% за полугодие, +16,1% за год).
В премиальном сегменте динамика поскромнее: средний метр — 1,09 миллиона. Рост за полугодие — 5 процентов, за год — чуть больше 10. Элитное жильё подорожало на 9,1 процента за полгода и на 10,2 за год. Квадратный метр там обходится в 2,7 миллиона рублей.
Получается, что чем дороже квартира, тем медленнее она дорожает в процентах. Но в абсолютных цифрах разница огромна. Например, годовой рост цены метра в комфорт-классе — около 62 тысяч рублей, а в элите — почти 250 тысяч.
Эксперты связывают такую динамику с исчерпанием запаса доступного жилья в старых границах Москвы. Застройщики всё чаще выводят в продажу объекты в сегментах «бизнес» и «премиум», а спрос на комфорт-класс остаётся высоким, но предложение ограничено. Отсюда и перекос в сторону подорожания самых дешёвых лотов.
Данные bnMAP.pro охватывают только старую Москву — без Новой Москвы и Подмосковья. Там цены и динамика могут отличаться. Но в целом тренд очевиден: дешеветь новостройки не собираются, и каждый квартал приносит новый рекорд.