Средняя зарплата в Москве

«Шок-контент»: названа зарплата, которая нужна для покупки однушки в Москве

Павел Орлов

Чтобы взять самую дешёвую квартиру внутри МКАД, семье придётся зарабатывать 350 тысяч рублей в месяц

Цифры, от которых опускаются руки. Эксперты подсчитали минимальный доход, необходимый для покупки однокомнатной квартиры в старой Москве. Выяснилось: чтобы взять самую дешёвую однушку внутри МКАД, ежемесячный заработок семьи должен составлять около 350 тысяч рублей. И это при условии рыночной ипотеки под 16% годовых.

Откуда взялась эта сумма? Всё просто. Минимальная цена однокомнатной квартиры в границах старой Москвы сейчас стартует от 13 миллионов рублей. Ежемесячный платёж по ипотеке на 25 лет составит от 160 тысяч рублей. Банки, следуя рекомендациям ЦБ, одобряют кредит, если платёж не превышает 50% дохода семьи. Исключения бывают, но редко. Вот и получается: чтобы платить 160 тысяч, нужно зарабатывать минимум вдвое больше — то есть 350 тысяч рублей на семью.

Председатель Комиссии по инвестициям в недвижимость Совета по финансовому рынку Торгово-промышленной палаты РФ Екатерина Авдеева пояснила: «Банки одобряют кредит, если платёж не превышает 50% дохода семьи, это рекомендация ЦБ РФ, исключения могут быть, но редко». То есть если квартиру покупают супруги, их доход суммируется. Например, жена может получать 100 тысяч, а муж — от 250 тысяч. И только тогда проходной вариант.

А если захотеть двушку? Для двухкомнатной квартиры внутри МКАД при рыночной ипотеке семейный доход должен быть уже от 500 тысяч рублей. Эксперт Александр Цыганов уточнил: при семейной ипотеке под 6% можно найти вариант в Новой Москве с доходом до 200 тысяч, но инфраструктура там будет слабее. Правда, такие льготные программы доступны не всем.

Для сравнения: в Санкт-Петербурге необходимый уровень дохода примерно в полтора-два раза ниже, чем в столице. Но и там цены кусаются.

«Я в шоке от нынешних цен на жильё. Даже мне сложно представить, какой доход нужен для покупки», — признался директор департамента ЦБ Александр Данилов.

Ситуация на рынке ипотеки в Москве остаётся напряжённой. Высокие ставки по рыночным программам и дороговизна квадратного метра делают покупку квартиры недоступной для большинства семей. Те, кто может позволить себе первую ипотеку, часто вынуждены уходить в семейную ипотеку или рассматривать варианты в Новой Москве с менее развитой инфраструктурой. Но даже там цены растут.

В итоге получается замкнутый круг: чтобы купить квартиру, нужно много зарабатывать, но высокие зарплаты в Москве часто идут рука об руку с огромными расходами на аренду, транспорт и продукты. Откладывать на первый взнос становится почти нереально. И цифра в 350 тысяч — это не предел мечтаний, а суровая реальность для тех, кто всё же решается на рыночную ипотеку.

Десять лет без отпусков и ресторанов — вот цена московской квартиры

Павел Орлов

Исследование «Мир квартир»: чтобы купить жильё в столице, среднестатистическому москвичу придётся откладывать всю зарплату целое десятилетие

Если вам кажется, что жизнь в Москве дорогая, то вы правы ровно наполовину. Она не просто дорогая — она неподъёмная, если говорить о покупке собственной квартиры. Федеральный портал «Мир квартир» посчитал: среднестатистическому покупателю недвижимости в столице для совершения сделки потребуется вся зарплата за десять лет. Без ипотеки, без кредитов — просто откладывать каждый рубль. Десять лет. Вдумайтесь.

По России в целом показатели чуть веселее. Если брать квартиру в старом фонде — 4,9 года. Аналитики исходили из средней стоимости жилья в 6,1 миллиона рублей и ежемесячной зарплаты в 103,9 тысячи рублей. Но это средняя температура по больнице. В Москве свои порядки: цены на квартиры выше, зарплаты — не настолько, чтобы компенсировать разрыв.

В Подмосковье срок накоплений — 5,8 года. То есть переехать за МКАД и копить на квартиру на 40% быстрее. В Санкт-Петербурге — 8,5 года. Казалось бы, культурная столица, но тоже не подарок. А вот где совсем тяжело — так это в Дагестане: 13 лет. Ингушетия — 11,1 года, Алтай — 9,9, Карачаево-Черкесия — 8,9, Чечня — 9,3, Ставропольский край — 8,8. Жителям Севастополя и Крыма придётся копить 12,6 и 11 лет соответственно. И это при условии, что цены на жильё там ниже, но и зарплаты — кратно меньше.

Парадокс: в бедных регионах копить на квартиру приходится дольше, чем в богатых. Причина проста — соотношение цены и дохода. В Москве зарабатывают больше, но и квартира стоит как космический корабль.

А есть места, где повезло. Чукотка и Мурманская область — всего 2,9 года. Там высокие зарплаты (северные надбавки) и относительно невысокая стоимость жилья. Но кто захочет переезжать в Заполярье ради квадратных метров? Вопрос риторический.

На этом фоне неудивительно, что москвичи начали искать альтернативы. Как сообщает «Вечерняя Москва», всё больше людей обустраивают полноценное жильё в гаражах. Дешевле, чем квартира, но сомнительно с точки зрения законности и здоровья. Сырость, отсутствие вентиляции, проблемы с пропиской — но выбора часто нет.

Получается замкнутый круг: чтобы накопить на квартиру в Москве, нужно десять лет не тратить вообще ничего. Ни на еду, ни на одежду, ни на транспорт. В реальности, конечно, люди берут ипотеку — и платят 15–20 лет банку. Но исследование «Мир квартир» считает именно гипотетический вариант «откладываем всё до копейки». И цифры выходят пугающие.

Вывод прост: покупка жилья в Москве — это не вопрос «хочу», это вопрос «сможешь ли ты отдать за неё лучшие годы жизни». И ответ всё чаще — «нет».

Свежие темы:

Список погибших и выживших Жизнь города ростов Информационное противостояние Режим самоизоляции краснодар Происшествия в ростове