Управление Росреестра по Адыгее разъяснило порядок оформления наследства на землю
Без межевания ни шагу: как новые правила усложнили получение земли в наследство
С прошлого года в России действуют изменения, которые напрямую коснулись наследников земельных участков. Если границы участка не установлены, совершать с ним сделки, ставить на кадастровый учёт или регистрировать права больше нельзя. Это значит, что получить в наследство землю без межевания стало намного сложнее. Управление Росреестра по Адыгее подготовило подробную инструкцию — что делать в такой ситуации.
Первое, что нужно сделать наследнику, — проверить, есть ли у участка вообще установленные границы. Эта информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Запросить выписку можно через сайт Росреестра, портал «Госуслуги» или в любом МФЦ. Если в документе есть графическое приложение — чертёж или схема расположения участка на местности, — значит границы уже определены. Дополнительно можно заглянуть на Публичную кадастровую карту на платформе «Национальная система пространственных данных».
Допустим, выяснилось, что границ нет. Тогда алгоритм такой. Сначала нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Главный документ на этом этапе — справка об открытии наследства. Именно она даёт наследнику право выступать заинтересованным лицом при согласовании границ с соседями.
Со справкой на руках — к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, подготовит межевой план и согласует границы с владельцами смежных участков. Готовый план направляется в Росреестр, чтобы внести сведения об уточнённых границах в ЕГРН. Подать заявление может либо сам наследник, либо инженер, если это прописано в договоре подряда.
В ведомстве пояснили:
«С этой справкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет замеры, подготовит межевой план и согласует границы с владельцами смежных участков. Готовый межевой план направляется в Росреестр для внесения сведений об уточненных границах в ЕГРН.»
После того как границы внесены в реестр, нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. И уже самостоятельно, в электронном виде, отправляет в Росреестр заявление о регистрации прав на унаследованное имущество. Итоговый документ — выписка из ЕГРН, которую можно получить у нотариуса.
Казалось бы, всё логично. Но на практике именно этапы с кадастровым инженером и согласованием границ часто становятся камнем преткновения. Соседи могут не явиться на согласование или оспорить границы. Если участок десятилетиями не межевали, а соседи уже установили свои заборы, придётся договариваться или идти в суд.
В Росреестре советуют не затягивать. Чем раньше наследник начнёт процедуру, тем меньше рисков. Особенно если в наследственную массу входит не только земля, но и дом — без границ участка зарегистрировать дом тоже нельзя.
Кстати, сам процесс межевания стоит денег. Цены у кадастровых инженеров различаются, но в среднем по региону — от 5 до 10 тысяч рублей за участок. Плюс госпошлина за регистрацию прав — 350 рублей для физических лиц. Но без этих трат не обойтись: иначе наследство так и останется «виртуальным» — в собственность оно не перейдёт.
В управлении подчеркнули: нотариус теперь обязан проверять наличие границ перед выдачей свидетельства. Так что надеяться на «авось» не стоит. Если границ нет — нотариус отправит наследника разбираться с межеванием. И только после этого процедура сдвинется с места.